| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 1. 绪言 | 第11-15页 |
| ·研究背景 | 第11-13页 |
| ·文献综述 | 第13页 |
| ·研究目标 | 第13-15页 |
| 2. 房地产投资信托简介 | 第15-22页 |
| ·概念 | 第15-16页 |
| ·分类 | 第16-18页 |
| ·权益型房地产投资信托 | 第16-17页 |
| ·抵押型房地产投资信托 | 第17页 |
| ·混合型房地产投资信托 | 第17-18页 |
| ·结构 | 第18-20页 |
| ·伞型合伙房地产投资信托(UPREITs) | 第18-19页 |
| ·伞型多重合伙房地产投资信托(DOWNREITs) | 第19-20页 |
| ·特点 | 第20-22页 |
| ·低股本资本 | 第20页 |
| ·大的流动性 | 第20-21页 |
| ·多样化投资 | 第21-22页 |
| 3. 美国REITS,香港REITS和新加坡REITS简介 | 第22-31页 |
| ·美国的REITs | 第25-28页 |
| ·香港的REITs | 第28页 |
| ·新加坡及其它亚洲地区的REITs | 第28-31页 |
| 4.REITS在中国发展的必要性及障碍分析 | 第31-38页 |
| ·必要性分析 | 第31-35页 |
| ·发展REITs可以解决房地产企业的资金问题 | 第31-32页 |
| ·发展REITs符合房地产业的本质要求 | 第32-33页 |
| ·发展REITs能够促进证券市场的健康发展 | 第33-34页 |
| ·发展REITs能够满足投资者的需求 | 第34-35页 |
| ·障碍分析 | 第35-38页 |
| ·不完善的系统环境 | 第35-36页 |
| ·信息披露问题 | 第36页 |
| ·专业限制 | 第36页 |
| ·缺乏风险意识 | 第36-37页 |
| ·定则限制 | 第37-38页 |
| 5. 使用实例证明应用模式的必然性 | 第38-41页 |
| ·越秀(GZI)REITS | 第38-39页 |
| ·嘉茂中国信托(CRCT) | 第39-41页 |
| 6.在中国建立REITS的可行性 | 第41-47页 |
| ·宏观经济稳定发展为REITs的发展提供了良好外部环境 | 第41页 |
| ·房地产业的快速发展为REITs的资产收购提供了资源 | 第41-43页 |
| ·经济增长的同时城乡家庭高储蓄存款提供了丰富的基金来源 | 第43页 |
| ·机构投资者的强劲增长势头成为REITs发展的优势 | 第43-45页 |
| ·证券投资基金 | 第43-44页 |
| ·保险机构 | 第44页 |
| ·社保基金 | 第44-45页 |
| ·合格的境外机构投资者 | 第45页 |
| ·信托业规律是发展REITs的基础 | 第45-46页 |
| ·当前经济形势为发展REITs提供了良好的金融环境 | 第46页 |
| ·全面开放为REITs的发展创造了新机遇 | 第46-47页 |
| 7. 模式选择 | 第47-57页 |
| ·选择模式 | 第47-50页 |
| ·组织形式分类 | 第47-49页 |
| ·运作模式分类 | 第49-50页 |
| ·作用因素 | 第50-53页 |
| ·资金来源 | 第50-51页 |
| ·发起人选择 | 第51页 |
| ·营运范围 | 第51页 |
| ·项目选择 | 第51-53页 |
| ·发起方式 | 第53页 |
| ·收益分配 | 第53页 |
| ·模式选择 | 第53-54页 |
| ·设计模式 | 第54-57页 |
| ·参与者 | 第54-55页 |
| ·机制 | 第55页 |
| ·建立及监督 | 第55-57页 |
| 8. 在中国的发展建议 | 第57-59页 |
| ·制定及改善相关政策 | 第57页 |
| ·建立多层次的金融市场体系 | 第57页 |
| ·建立避免风险机制 | 第57-58页 |
| ·培训机构及个体投资者 | 第58页 |
| ·培训准备的基金人才 | 第58页 |
| ·结论 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
