| 摘要 | 第7-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 1. 绪论 | 第10-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.3 国内外研究现状综述 | 第10-18页 |
| 1.3.1 国内外文献综述 | 第11-17页 |
| 1.3.2 国内外案例综述 | 第17-18页 |
| 1.4 研究内容与研究目的 | 第18-19页 |
| 1.5 研究方法与技术路线 | 第19-20页 |
| 1.6 创新点 | 第20-21页 |
| 2 研究理论基础 | 第21-30页 |
| 2.1 群租房的成因、定义及现状 | 第21-25页 |
| 2.1.1 群租房的成因 | 第21-23页 |
| 2.1.2 群租房的定义 | 第23-24页 |
| 2.1.3 群租房的现状 | 第24-25页 |
| 2.2 群租房相关法律法规 | 第25-30页 |
| 2.2.1 国家法律法规 | 第25-28页 |
| 2.2.2 地方性政策法规(以福州市为例) | 第28-30页 |
| 3 福州市群租房现状调查及问题分析 | 第30-55页 |
| 3.1 福州市群租房概况——以仓山区金山街道为例 | 第30-33页 |
| 3.1.1 金山街道概况 | 第30-32页 |
| 3.1.2 金山片区群租房概况 | 第32-33页 |
| 3.2 大学毕业生租房意向调查问卷的设计、发放与回收 | 第33-53页 |
| 3.2.1 调查问卷及调查结果统计 | 第33-36页 |
| 3.2.2 调查结果的SPSS模型与分析 | 第36-53页 |
| 3.2.3 分析结果与总结 | 第53页 |
| 3.3 群租房问题总结 | 第53-55页 |
| 3.3.1 法律法规不完善 | 第53-54页 |
| 3.3.2 管理不到位 | 第54页 |
| 3.3.3 群租房市场需求过于旺盛 | 第54页 |
| 3.3.4 群租房市场混乱 | 第54-55页 |
| 4 福州市群租房规范发展的运作模式研究 | 第55-68页 |
| 4.1 福州市群租房规范发展的运作模式探讨 | 第55-59页 |
| 4.1.1 房屋租赁管理中心 | 第57-58页 |
| 4.1.2 房屋出租方(业主) | 第58页 |
| 4.1.3 承租公司(二房东) | 第58-59页 |
| 4.1.4 承租人(客户) | 第59页 |
| 4.2 福州市群租房规范发展的运作模式设计(以乐如家投资管理有限公司为例) | 第59-66页 |
| 4.2.1 乐如家投资管理有限公司概况 | 第59-60页 |
| 4.2.2 乐如家投资管理有限公司运营模式 | 第60页 |
| 4.2.3 乐如家公司运营成果总结 | 第60-66页 |
| 4.3 结论 | 第66-68页 |
| 5 保障措施 | 第68-73页 |
| 5.1 政府措施 | 第68-70页 |
| 5.1.1 完善房屋租赁相关的法律体系 | 第68-69页 |
| 5.1.2 设立租赁监管部门 | 第69页 |
| 5.1.3 明确执法主体 | 第69页 |
| 5.1.4 完善基础信息 | 第69页 |
| 5.1.5 设立保障性住房补贴经费 | 第69-70页 |
| 5.1.6 鼓励企业参与 | 第70页 |
| 5.2 企业参与 | 第70页 |
| 5.2.1 制定规范的企业运营模式 | 第70页 |
| 5.2.2 遵守政府的各项规范 | 第70页 |
| 5.3 社区监督 | 第70-71页 |
| 5.3.1 配合政府部门进行租赁监管 | 第70-71页 |
| 5.3.2 监督企业规范运行 | 第71页 |
| 5.3.3 监督业主和客户的租赁行为 | 第71页 |
| 5.4 业主、客户配合 | 第71-73页 |
| 5.4.1 业主的积极配合 | 第71页 |
| 5.4.2 客户自觉遵纪守法 | 第71-73页 |
| 6 结论与展望 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-79页 |
| 致谢 | 第79页 |