| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的及研究意义 | 第10页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.3 国内外现状 | 第10-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第12-16页 |
| 1.4 研究内容、研究方法和技术路线 | 第16-19页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第17-19页 |
| 2 房地产抵押价值及其评估的相关理论 | 第19-28页 |
| 2.1 房地产抵押概述 | 第19-20页 |
| 2.1.1 抵押及抵押资产 | 第19页 |
| 2.1.2 房地产抵押及特点 | 第19-20页 |
| 2.2 房地产抵押价值评估的理论基础 | 第20-24页 |
| 2.2.1 房地产抵押价值评估的理论依据 | 第21-22页 |
| 2.2.2 房地产抵押价值评估的原则 | 第22-23页 |
| 2.2.3 房地产抵押价值评估考虑因素分析 | 第23-24页 |
| 2.3 房地产抵押价值评估方法 | 第24-28页 |
| 3 房地产抵押价值评估的现状及问题 | 第28-35页 |
| 3.1 房地产抵押价值评估现状 | 第28-31页 |
| 3.2 房地产抵押价值评估的问题 | 第31-35页 |
| 3.2.1 抵押价值类型不明确 | 第31-32页 |
| 3.2.2 被动高估的风险成因大 | 第32页 |
| 3.2.3 缺乏合理的评估程序 | 第32-33页 |
| 3.2.4 评估师职业能力因素 | 第33-34页 |
| 3.2.5 抵押物处置不易变现因素 | 第34-35页 |
| 4 房地产抵押评估指标体系的构建 | 第35-53页 |
| 4.1 构建思路及步骤 | 第35-36页 |
| 4.1.1 房地产抵押评估评价指标体系构建原则 | 第35页 |
| 4.1.2 房地产抵押评估指标体系构建目标 | 第35-36页 |
| 4.1.3 房地产抵押评估指标体系构建步骤 | 第36页 |
| 4.2 房地产抵押价值影响因素分析 | 第36-41页 |
| 4.2.1 房地产价值的影响因素 | 第37-39页 |
| 4.2.2 房地产价值市场稳定性的影响因素 | 第39-41页 |
| 4.2.3 房地产变现影响因素 | 第41页 |
| 4.3 房地产抵押指标体系设计 | 第41-53页 |
| 4.3.1 指标体系的选取原则 | 第41-42页 |
| 4.3.2 房地产抵押影响因素问卷调查 | 第42-44页 |
| 4.3.3 问卷回收分析 | 第44-48页 |
| 4.3.4 指标权重确定 | 第48-53页 |
| 5 房地产抵押价值评估模型的建立与应用 | 第53-69页 |
| 5.1 模型建立整体思路及步骤 | 第53页 |
| 5.2 数学模型的建立 | 第53-57页 |
| 5.2.1 模型建立的可行性分析 | 第53-54页 |
| 5.2.2 模糊数学模型 | 第54-56页 |
| 5.2.3 模糊模式识别 | 第56-57页 |
| 5.3 模型验证 | 第57-61页 |
| 5.3.1 应用实例 | 第57-58页 |
| 5.3.2 计算分析 | 第58-61页 |
| 5.4 传统方法的计算 | 第61-66页 |
| 5.4.1 市场法 | 第61-64页 |
| 5.4.2 收益法 | 第64-66页 |
| 5.5 抵押房地产新建模型评估结果分析 | 第66-69页 |
| 6 提高房地产抵押价值评估质量的建议 | 第69-72页 |
| 6.1 建立完善的评估体系和法规体系，规范行业管理 | 第69页 |
| 6.2 提高估价从业人员道德约束和风险意识 | 第69-70页 |
| 6.3 保证估价对象主客体之间的信息对称 | 第70页 |
| 6.4 银行内部建立抵押贷款风险管控机制 | 第70-71页 |
| 6.5 建立严格的责任追究制度 | 第71-72页 |
| 7 结论与展望 | 第72-74页 |
| 7.1 结论 | 第72页 |
| 7.2 不足与展望 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-79页 |
| 硕士研究生阶段发表论文 | 第79-80页 |
| 附录 | 第80-82页 |
| 致谢 | 第82页 |