以业主自治为视角探索业主大会法人化构建研究
| 摘要 | 第2-4页 |
| Abstract | 第4-6页 |
| 第一章 业主自治和业主大会概况 | 第9-18页 |
| 第一节 业主自治概况 | 第9-14页 |
| 一、业主的内涵 | 第9页 |
| 二、业主自治产生的原因 | 第9-12页 |
| 三、业主自治的性质 | 第12-14页 |
| 第二节 业主大会概况 | 第14-18页 |
| 一、业主大会的性质 | 第14-16页 |
| 二、成立业主大会实现业主自治的法理基础 | 第16-18页 |
| 第二章 我国业主自治的发展与现状 | 第18-25页 |
| 第一节 业主自治的三个发展阶段 | 第18-20页 |
| 一、业主的消费权益——建筑物区分所有权之物权 | 第18-19页 |
| 二、小区的公共权益——业主自治权 | 第19页 |
| 三、业主的社会利益——公民权 | 第19-20页 |
| 第二节 业主自治的现状——以业主大会为切入点 | 第20-25页 |
| 一、业主及政府未能形成自治观念 | 第20-21页 |
| 二、业主大会的立法情况 | 第21-22页 |
| 三、业主大会的成立情况 | 第22-23页 |
| 四、业主大会的运行情况 | 第23页 |
| 五、业主大会内部制度存在缺陷 | 第23-25页 |
| 第三章 业主大会自治职能未能显现的原因 | 第25-30页 |
| 第一节 法律方面的原因 | 第25-26页 |
| 一、立法未明确业主大会的民事主体地位 | 第25页 |
| 二、《民法通则》二元民事主体结构缺陷 | 第25-26页 |
| 第二节 非法律方面的原因 | 第26-30页 |
| 一、职能部门未能有效行政作为 | 第27页 |
| 二、业主之间纷争不断未能形成自治合力 | 第27-28页 |
| 三、物业服务企业的管理权争夺业主自治权 | 第28-30页 |
| 第四章 业主大会民事主体地位的探索与构建 | 第30-39页 |
| 第一节 探索业主大会民事主体地位 | 第30-33页 |
| 一、不同国家和地区的立法模式 | 第30-32页 |
| 二、我国业主大会民事主体地位的路径选择 | 第32-33页 |
| 第二节 构建我国业主大会法人化 | 第33-39页 |
| 一、各地业主大会法人化的探索 | 第33页 |
| 二、明确业主大会法人化的必要性和可行性 | 第33-36页 |
| 三、业主大会机构模式的设想 | 第36-39页 |
| 结语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 后记 | 第42-43页 |
