| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 第一章 中国的房地产业发展阶段划分 | 第12-18页 |
| ·快速发展阶段（1998 年至 2002 年） | 第12-13页 |
| ·政策的大力支持 | 第12页 |
| ·社会的有效推动 | 第12-13页 |
| ·稳定发展阶段（2003 年至 2008 年） | 第13-15页 |
| ·良好的社会需求 | 第13-14页 |
| ·国家政策的时时鞭策 | 第14-15页 |
| ·泡沫严重阶段（2008 年至今） | 第15-18页 |
| ·金融危机的影响 | 第15-16页 |
| ·市场经济的自发调节 | 第16-18页 |
| 第二章 国内外的房地产泡沫 | 第18-32页 |
| ·国外及其他地区的房地产泡沫 | 第18-23页 |
| ·美国的佛罗里达 | 第19-20页 |
| ·日本 | 第20-21页 |
| ·泰国 | 第21页 |
| ·中国香港 | 第21-23页 |
| ·中国的房地产泡沫及其特点 | 第23-32页 |
| ·房价收入比 | 第23-26页 |
| ·租售比 | 第26-27页 |
| ·地价增长率/GDP 增长率 | 第27-30页 |
| ·我国房地产泡沫的特点 | 第30-32页 |
| 第三章 泡沫形成的原因及破灭的后果 | 第32-42页 |
| ·国内房地产业泡沫形成的原因 | 第32-36页 |
| ·国家政策的影响 | 第32-33页 |
| ·银行放松银根 | 第33-34页 |
| ·市场自发调节 | 第34-35页 |
| ·国际原因 | 第35-36页 |
| ·房地产泡沫破灭的后果 | 第36-42页 |
| ·对金融机构造成冲击 | 第36-38页 |
| ·对社会产生冲击 | 第38-42页 |
| 第四章 规范房地产业的法律建议 | 第42-52页 |
| ·土地出让阶段 | 第42-46页 |
| ·关于土地出让方式 | 第42页 |
| ·改善地方对土地财政的依赖 | 第42-45页 |
| ·在立法上对土地流转加以规范 | 第45-46页 |
| ·开发阶段 | 第46-48页 |
| ·加强对房地产开发企业的监管 | 第46页 |
| ·加强金融机构对房地产业融资的监管 | 第46-48页 |
| ·市场流通环节 | 第48-51页 |
| ·立法保障性住房制度 | 第48-49页 |
| ·增加保有成本 | 第49-50页 |
| ·立法完善住房公积金制度 | 第50-51页 |
| ·总结 | 第51-52页 |
| 结语 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 附录 | 第56-64页 |
| 附表1 按用途分商品房平均销售价格 | 第56-57页 |
| 附表2 全国各地区历年城镇居民人均可支配收入 | 第57-59页 |
| 附表3 全国分省历年住宅类商品房销售平均价格 | 第59-61页 |
| 附表4 中国历年城乡居民家庭人均消费支出和住房情况统计(1978-2012) | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64-66页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第66-67页 |