| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 1 绪论 | 第10-17页 |
| ·问题的提出及研究意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第11-13页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-13页 |
| ·论文的研究内容、技术路线和特色创新 | 第13-17页 |
| ·论文主要的研究内容 | 第13-14页 |
| ·论文研究的技术路线 | 第14-16页 |
| ·论文研究的特色与创新 | 第16-17页 |
| 2 基础理论 | 第17-24页 |
| ·核心概念界定 | 第17-20页 |
| ·预期 | 第17-18页 |
| ·需求者预期 | 第18-19页 |
| ·商品住房 | 第19-20页 |
| ·商品住房价格 | 第20页 |
| ·住房所有权成本理论 | 第20-21页 |
| ·预期理论 | 第21-24页 |
| 3 需求者预期对商品住房价格形成的影响模型建立 | 第24-33页 |
| ·商品住房需求的影响因素分析 | 第24-27页 |
| ·政治因素 | 第25页 |
| ·政策因素 | 第25页 |
| ·经济因素 | 第25-26页 |
| ·社会文化因素 | 第26-27页 |
| ·预期因素 | 第27页 |
| ·商品住房需求影响因素的指标体系建立 | 第27-29页 |
| ·政治因素指标选取 | 第27页 |
| ·政策因素指标选取 | 第27-28页 |
| ·经济因素指标选取 | 第28页 |
| ·社会文化因素指标选取 | 第28页 |
| ·预期因素指标的选取与计算 | 第28-29页 |
| ·需求者预期对商品住房价格形成的影响模型建立 | 第29-33页 |
| ·需求者的住房所有权成本 | 第29-30页 |
| ·模型的建立 | 第30-31页 |
| ·多元线性回归模型的参数估计方法 | 第31页 |
| ·多元线性回归模型的检验 | 第31-33页 |
| 4 实证分析——以深圳市为例 | 第33-58页 |
| ·深圳市商品住房市场发展阶段回顾 | 第33-38页 |
| ·1980—1992年的初步探索阶段 | 第36页 |
| ·1992—2002年的快速发展与波动阶段 | 第36-37页 |
| ·2003—2007年的非理性上涨阶段 | 第37页 |
| ·2008—2010年的理性回归阶段 | 第37-38页 |
| ·需求者预期对深圳市商品住房价格形成的影响的实证分析 | 第38-58页 |
| ·数据的说明与处理 | 第38-51页 |
| ·需求者预期对普通商品住房价格形成的影响的实证分析 | 第51-54页 |
| ·需求者预期对非普通商品住房价格形成的影响的实证分析 | 第54-58页 |
| 5 结论与展望 | 第58-61页 |
| ·论文的主要研究结论 | 第58-59页 |
| ·需求者预期对普通商品住房价格形成的影响的研究结论 | 第58页 |
| ·需求者预期对非普通商品住房价格形成的影响的研究结论 | 第58-59页 |
| ·论文研究存在的不足与展望 | 第59-61页 |
| ·数据的缺失问题 | 第59页 |
| ·模型的准确性问题 | 第59页 |
| ·未来努力的方向与展望 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
