房地产估价中资本化率的研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第1章 绪论 | 第8-17页 |
| ·问题的提出 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-13页 |
| ·国外研究现状 | 第9-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·论文研究的目的和意义 | 第13-15页 |
| ·研究目的 | 第13-14页 |
| ·研究意义 | 第14-15页 |
| ·论文研究的内容和方法 | 第15-17页 |
| ·研究的内容 | 第15-16页 |
| ·研究的方法 | 第16-17页 |
| 第2章 房地产估价中资本化率的相关理论 | 第17-31页 |
| ·房地产估价的概念及其研究意义 | 第17-20页 |
| ·房地产估价的含义 | 第17-19页 |
| ·房地产估价的研究意义 | 第19-20页 |
| ·收益还原法的原理 | 第20-23页 |
| ·收益还原法的概念及原理 | 第20-22页 |
| ·收益还原法的计算 | 第22-23页 |
| ·资本化率的相关理论 | 第23-30页 |
| ·资本化率的定义及其实质 | 第23-26页 |
| ·资本化率的基本构建 | 第26-27页 |
| ·确定资本化率的基本依据 | 第27-30页 |
| ·本章小结 | 第30-31页 |
| 第3章 基于市场提取法的资本化率计算改进研究 | 第31-42页 |
| ·市场提取法及其局限 | 第31-33页 |
| ·市场提取法 | 第31-32页 |
| ·市场提取法的局限性 | 第32-33页 |
| ·改进市场提取法的相关模糊数学理论 | 第33-36页 |
| ·模糊数学理论的基本概念 | 第33-35页 |
| ·基于模糊综合评判的模糊模式识别的步骤 | 第35-36页 |
| ·基于模糊数学思想改进的市场提取法 | 第36-40页 |
| ·模糊资本化率计算的基本模型 | 第36-38页 |
| ·模糊资本化率模型的修正 | 第38-40页 |
| ·模糊资本化率模型的优势比较 | 第40-41页 |
| ·客观性优势 | 第40页 |
| ·可行性优势 | 第40页 |
| ·精确性优势 | 第40-41页 |
| ·本章小结 | 第41-42页 |
| 第4章 基于模糊数学的资本化率实证分析 | 第42-56页 |
| ·评估项目简介 | 第42-43页 |
| ·评估的过程 | 第43-54页 |
| ·参照对象和待估对象的基本资料 | 第43-45页 |
| ·贴近度的计算 | 第45-50页 |
| ·修正因素的计算 | 第50-54页 |
| ·最终确定资本化率 | 第54页 |
| ·评估结果的比较 | 第54-55页 |
| ·本章小结 | 第55-56页 |
| 结论 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-62页 |
| 致谢 | 第62页 |
