监理人对商品房购房人的民事责任研究
| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-11页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 第一章 房屋质量缺陷与监理制度概述 | 第13-20页 |
| 第一节 房屋质量缺陷及其救济 | 第13-16页 |
| 一、房屋质量缺陷的定义 | 第13-14页 |
| 二、商品房质量缺陷纠纷中法律救济措施的不足 | 第14-16页 |
| 第二节 监理制度对房屋质量的保障作用 | 第16-20页 |
| 一、监理制度简述 | 第16-17页 |
| 二、监理人与监理工程师 | 第17-20页 |
| 第二章 监理乏力的原因及对策 | 第20-26页 |
| 第一节 监理乏力的客观原因 | 第20-21页 |
| 一、监理市场的无序竞争 | 第20页 |
| 二、监理人员技能不够 | 第20-21页 |
| 第二节 监理乏力的主观原因及对策 | 第21-26页 |
| 一、监理人民事责任不明 | 第21-22页 |
| 二、监理人进行监理的利益动机不强 | 第22-23页 |
| 三、商品房开发建设中特殊的权力寻租现象 | 第23-26页 |
| 第三章 监理人对购房人承担民事责任的理论基础 | 第26-37页 |
| 第一节 监理人对商品房买受人承担民事责任的合理性 | 第26-29页 |
| 一、监理人的独立性 | 第26页 |
| 二、监理职业的公正性与公众性 | 第26-28页 |
| 三、监理人意见的权威性 | 第28-29页 |
| 第二节 监理人对购房人责任的性质 | 第29-37页 |
| 一、侵权责任 | 第29-32页 |
| 二、违约责任 | 第32-35页 |
| 三、问责路径选择 | 第35-37页 |
| 第四章 责任的认定 | 第37-50页 |
| 第一节 归责原则的确定 | 第37-42页 |
| 一、确定归责原则的意义 | 第37-38页 |
| 二、公平责任原则的局限性 | 第38页 |
| 三、过错责任原则与无过错责任原则的比较 | 第38-40页 |
| 四、笔者意见 | 第40-42页 |
| 第二节 因果关系的认定 | 第42-45页 |
| 第三节 过错的判定 | 第45-50页 |
| 一、过错的涵义及理论演进历程 | 第45-47页 |
| 二、认定监理人过错应注意的问题 | 第47-50页 |
| 结语 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 后记 | 第53页 |
