| 论文摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 绪论 | 第9-12页 |
| （一） 论文研究背景与意义 | 第9页 |
| （二） 国内外研究现状 | 第9-10页 |
| （三） 本论文研究的总体思路与框架 | 第10-11页 |
| （四） 论文研究方法与切入点 | 第11-12页 |
| 一、城市住房制度演变的相关理论分析 | 第12-24页 |
| （一） 制度变迁理论 | 第12-17页 |
| 1、制度的基本含义 | 第12-13页 |
| 2、制度变迁的内涵及构成 | 第13-15页 |
| 3、制度变迁模型 | 第15-17页 |
| （二） 邓小平关于住房制度改革的理论与实践 | 第17-20页 |
| 1、邓小平住房制度改革理论提出的历史背景 | 第17-18页 |
| 2、邓小平住房制度改革理论与实践的具体构成 | 第18-20页 |
| （三） 房地产业可持续发展的经济学分析 | 第20-24页 |
| 1、房地产业与国民经济协调发展的互动关系 | 第20页 |
| 2、我国城市住宅市场的供需弹性分析 | 第20-23页 |
| 3、房地产业可持续发展的要素分析 | 第23-24页 |
| 二、我国城市住房制度改革的演变历程 | 第24-35页 |
| （一） 我国城市住房制度改革的宏观背景 | 第24-26页 |
| 1、住房制度改革与经济体制改革的一脉相承性 | 第24-25页 |
| 2、市场经济转型背景 | 第25-26页 |
| （二） 我国城市住房制度演变历程 | 第26-32页 |
| 1、房改理论准备与试点售房探索阶段（1979—1985 年） | 第26-27页 |
| 2、提租补贴、以租促售的住房制度改革阶段（1986—1991 年） | 第27-28页 |
| 3、深化城市住房制度改革阶段（1992—1997 年） | 第28-29页 |
| 4、以住房分配货币化为中心内容的改革阶段（1998—2003 年） | 第29-31页 |
| 5、加强宏观调控、建立与强化住房保障制度阶段（2003 年——） | 第31-32页 |
| （三） 我国城市住房制度改革的特点 | 第32-35页 |
| 1、我国城市住房制度改革是典型的自上而下的改革 | 第33页 |
| 2、我国城市住房制度改革的渐进式特点 | 第33页 |
| 3、我国城市住房制度改革坚持改革、稳定、发展并举 | 第33-35页 |
| 三、我国城市住房制度改革的成效与主要问题 | 第35-40页 |
| （一） 我国城市住房制度改革的成绩 | 第35-37页 |
| 1、城镇居民住房条件明显改善、居者有其屋的内涵发生了重大变化 | 第35-36页 |
| 2、住房建设与投资市场化体系基本形成 | 第36页 |
| 3、住房金融体系基本形成，融资多元化出现 | 第36-37页 |
| （二） 我国城市住房具体制度的运行成效评估 | 第37-38页 |
| 1、对经济适用房制度的评估分析 | 第37-38页 |
| 2、对廉租住房制度的评估分析 | 第38页 |
| （三） 我国城市住房制度改革存在的主要问题 | 第38-40页 |
| 1、住房消费市场不完善，住房租赁市场发展明显不足 | 第38-39页 |
| 2、存在住房供给结构性缺陷，影响有效解决住房问题 | 第39页 |
| 3、商品房价增长过快，商品房空置率不断提高 | 第39-40页 |
| 四、住房制度建设的国际经验与我国住房制度改革的政策建议 | 第40-46页 |
| （一） 国外住房制度建设的经验与启示 | 第40-43页 |
| 1、代表性国家的住房制度 | 第40-42页 |
| 2、国外住房制度建设对我国推进城市住房制度改革的启示 | 第42-43页 |
| （二） 对进一步推进与完善我国住房制度改革的政策建议 | 第43-46页 |
| 1、坚持“租买并举”的指导思想 | 第43页 |
| 2、进一步完善分层次的住房供应结构 | 第43-44页 |
| 3、完善住房租赁市场，大力发展廉租住房保障体系 | 第44-45页 |
| 4、进一步健全住房法规，为城市住房制度改革提供法律保障 | 第45页 |
| 5、建立住房保障的动态调整机制，构建和谐人居社会 | 第45-46页 |
| 结束语 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 读硕期间发表的论文目录 | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
