| 内容提要 | 第1-5页 |
| 中文摘要 | 第5-10页 |
| Abstract | 第10-20页 |
| 引言 | 第20-26页 |
| 1. 问题的提出 | 第20-23页 |
| 2. 结构安排和主要内容 | 第23-24页 |
| 3. 研究方法 | 第24-25页 |
| 4. 创新与不足 | 第25-26页 |
| 第1章 理论基础和文献综述 | 第26-64页 |
| ·理论基础 | 第26-33页 |
| ·均衡价格理论 | 第26-27页 |
| ·非均衡价格理论 | 第27-33页 |
| ·文献综述 | 第33-53页 |
| ·古典学派的地租地价观点 | 第33-35页 |
| ·马克思主义的地租地价观点 | 第35-37页 |
| ·新古典经济学的城市地价形成观点 | 第37-49页 |
| ·国内的研究状况 | 第49-53页 |
| ·概念框架 | 第53-64页 |
| ·城市土地的性质 | 第53-57页 |
| ·基本概念 | 第57-64页 |
| 第2章 城市住宅地价的形成机制——一个框架 | 第64-74页 |
| ·地价与房价因果关系研究及其启示 | 第64-66页 |
| ·房价决定地价的观点 | 第64-65页 |
| ·地价影响房价的观点 | 第65页 |
| ·规划管制下的房价和地价因果关系 | 第65-66页 |
| ·对住宅地价形成机制研究的启示 | 第66页 |
| ·完整住宅市场模型 | 第66-72页 |
| ·波特潘完整住宅市场模型的分析框架 | 第66-67页 |
| ·完整住宅市场模型中的地价决定 | 第67-72页 |
| ·中国房地产市场的特点 | 第72-73页 |
| ·国家垄断城市土地一级市场供给 | 第72页 |
| ·开发商制度下形成寡头垄断市场结构 | 第72页 |
| ·成长型市场环境 | 第72-73页 |
| ·中国房地产市场主体的行为分析 | 第73-74页 |
| ·房地产企业行为 | 第73页 |
| ·居民个人行为 | 第73页 |
| ·政府行为 | 第73-74页 |
| 第3章 土地市场、住宅市场联动与地价形成 | 第74-84页 |
| ·土地市场和住宅市场联动模型 | 第74-77页 |
| ·模型的结构框架 | 第74-75页 |
| ·模型的内生变量和外生变量 | 第75-76页 |
| ·联立方程 | 第76-77页 |
| ·住宅市场影响地价的比较静态分析 | 第77-79页 |
| ·住宅需求变动对地价的影响 | 第78-79页 |
| ·住宅供给变动对地价的影响 | 第79页 |
| ·土地市场、住宅市场纵向市场关系与地价 | 第79-84页 |
| ·住宅生产过程中的纵向市场关系 | 第79-81页 |
| ·纵向市场关系中的市场结构与地价 | 第81页 |
| ·纵向市场关系中的弹性与地价 | 第81-84页 |
| 第4章 房地产虚拟化与价格形成 | 第84-130页 |
| ·房地产虚拟化与定价模式 | 第84-92页 |
| ·房地产虚拟化及其原因 | 第84-91页 |
| ·房地产的资产化定价 | 第91-92页 |
| ·房地产资产价格的形成机理 | 第92-99页 |
| ·经典资产定价模型概述 | 第92-94页 |
| ·流动性对房地资产价格的传导机制 | 第94-97页 |
| ·房地产资产价格形成的宏观模型 | 第97-99页 |
| ·银行信贷与房地产价格 | 第99-104页 |
| ·信贷与房地产价格的关系——文献回顾 | 第99-102页 |
| ·银行信贷与我国房地产供给 | 第102-103页 |
| ·银行信贷与我国房地产需求 | 第103-104页 |
| ·房地产价格与价值的背离——泡沫的形成 | 第104-130页 |
| ·房地产泡沫的含义、形成条件和判断性指标 | 第104-106页 |
| ·几个房地产泡沫形成的解释模型 | 第106-115页 |
| ·上世纪 80 年代末日本的资产泡沫 | 第115-120页 |
| ·本世纪初美国的次贷危机 | 第120-130页 |
| 第5章 中国的土地制度与地价形成 | 第130-150页 |
| ·地价形成的制度背景：基本土地制度和“土地财政” | 第130-138页 |
| ·现行的基本土地制度 | 第130-134页 |
| ·当前的“土地财政” | 第134-137页 |
| ·对房地产价格的影响 | 第137-138页 |
| ·产权制度与地价 | 第138-142页 |
| ·我国土地产权束的构成 | 第139页 |
| ·权能结构对地价的影响：土地征用价格和土地出让价格 | 第139-141页 |
| ·土地使用权年限对地价的影响 | 第141-142页 |
| ·土地供给制度与地价 | 第142-144页 |
| ·我国现行的城市土地供给制度 | 第142-143页 |
| ·土地储备对地价的影响 | 第143-144页 |
| ·规划、税收与地价 | 第144-150页 |
| ·城市规划对土地价格的影响 | 第144-146页 |
| ·税收对房地产价格的影响 | 第146-150页 |
| 结论 | 第150-152页 |
| 参考文献 | 第152-160页 |
| 攻读博士期间发表的学术成果 | 第160页 |