我国房价收入比研究--以西安市为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1. 绪论 | 第8-12页 |
| ·房价收入比问题的提出 | 第8-9页 |
| ·研究目的和意义 | 第9-10页 |
| ·研究方法和研究框架 | 第10-12页 |
| 2. 房价收入比的研究文献综述 | 第12-15页 |
| ·房价收入比的研究实践与发展 | 第12页 |
| ·国内外对房价收入比定义研究 | 第12-13页 |
| ·国内外对房价收入比区间的研究 | 第13-15页 |
| 3. 房价收入比的定义和特点 | 第15-20页 |
| ·房价收入比定义 | 第15-17页 |
| ·有关房价的计算口径 | 第15页 |
| ·有关套住房面积的计算口径 | 第15页 |
| ·有关收入的计算口径 | 第15-17页 |
| ·房价收入比的内涵 | 第17页 |
| ·房价收入比的特点 | 第17-18页 |
| ·不同国家房价收入比具有结构性差异 | 第17页 |
| ·房价收入比具有区域时空下的延续性 | 第17-18页 |
| ·区域间房价收入比的可比性较差 | 第18页 |
| ·房价收入比的基本分类 | 第18-20页 |
| ·按照收入阶层细分 | 第18-19页 |
| ·按照上市住房的新旧程度细分 | 第19页 |
| ·按不同的住房类型分 | 第19-20页 |
| 4. 我国住房价格构成研究 | 第20-27页 |
| ·土地成本 | 第20-22页 |
| ·我国土地市场的基本特征 | 第20页 |
| ·我国土地的基本定价原则 | 第20-21页 |
| ·现有国有土地出让定价方法 | 第21-22页 |
| ·建筑安装工程成本 | 第22页 |
| ·利润 | 第22-24页 |
| ·房地产税费 | 第24-26页 |
| ·小结 | 第26-27页 |
| 5. 我国居民收入状况分析 | 第27-33页 |
| ·我国居民收入增长及分配状况 | 第27-28页 |
| ·社会收入分配的结构性变化 | 第28页 |
| ·我国居民储蓄状况 | 第28-30页 |
| ·储蓄余额高速增长的原因 | 第29-30页 |
| ·灰色收入对可支配收入确定的影响 | 第30-31页 |
| ·灰色收入成因及来源分析 | 第30-31页 |
| ·我国居民“灰色收入”的来源渠道 | 第31页 |
| ·对房价收入比收入参数─可支配收入取值的调整 | 第31-33页 |
| 6. 房价收入比的区间的确定 | 第33-40页 |
| ·房价收入比研究的制度背景 | 第33-35页 |
| ·住房制度改革市场化进程综述 | 第33-34页 |
| ·住房金融改革制度市场化进程综述 | 第34-35页 |
| ·政策背景综述 | 第35-36页 |
| ·我国房价收入比区间的确定 | 第36-38页 |
| ·对我国房价收入比合理区间的分析 | 第36-37页 |
| ·房价收入比区间数值的确定 | 第37-38页 |
| ·影响房价收入比的主要因素 | 第38-40页 |
| ·住宅价格 | 第38页 |
| ·家庭可支配收入 | 第38-39页 |
| ·融资方式 | 第39页 |
| ·住房消费比例 | 第39页 |
| ·其他影响因素 | 第39-40页 |
| 7. 西安市房价收入比研究 | 第40-50页 |
| ·西安市基本人口状况及收入状况 | 第40-42页 |
| ·西安市人口总量和家庭户数总量分析 | 第40页 |
| ·西安市家庭储蓄变化 | 第40页 |
| ·各阶层家庭的收入分配及其动态变化 | 第40-41页 |
| ·西安市不同收入阶层人均收入和消费支出分析 | 第41-42页 |
| ·西安市房地产市场现状 | 第42-45页 |
| ·西安市住宅成交面积构成分析 | 第44-45页 |
| ·西安市房价收入比分析 | 第45-48页 |
| ·新建普通商品房房价收入比分析 | 第45页 |
| ·存量二手房房价收入比分析 | 第45-46页 |
| ·经济适用房房价收入比分析 | 第46-47页 |
| ·房价收入比时间序列分析 | 第47-48页 |
| ·小结 | 第48-50页 |
| 8. 对策建议 | 第50-56页 |
| ·制度建设层面 | 第51-52页 |
| ·加强法制建设与完善监管体系 | 第51页 |
| ·调节价格公共部分形成机制 | 第51-52页 |
| ·完善房地产税费制度 | 第52页 |
| ·供应调节层面 | 第52-53页 |
| ·调整新建住房供应结构 | 第52-53页 |
| ·促进住房二级市场发展 | 第53页 |
| ·消费促进层面 | 第53-54页 |
| ·增加居民家庭可支配收入 | 第53-54页 |
| ·减小收入分配差距 | 第54页 |
| ·信贷金融创新 | 第54页 |
| ·信息管理层面 | 第54-56页 |
| ·健全市场信息披露制度 | 第54-55页 |
| ·引导健康适度消费观念 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
