| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一部分 特征价格理论及其模型 | 第9-22页 |
| 一、特征价格理论的来源及其基本思想 | 第9-16页 |
| (一) 理论来源及其发展 | 第9-11页 |
| (二) 国内特征价格模型研究的现状 | 第11页 |
| (三) 特征价格理论的基本思想 | 第11-13页 |
| (四) 特征价格理论的两个基本假设和几个重要概念 | 第13-14页 |
| (五) 特征价格理论中消费者选择和市场均衡分析 | 第14-16页 |
| 二、特征价格理论的模型设计和估计方法 | 第16-19页 |
| (一) 函数形式的选择 | 第16-17页 |
| (二) 特征价格模型的估计方法和估计中存在的问题 | 第17-19页 |
| 三、对特征价格理论的评价 | 第19-22页 |
| (一) 特征价格理论的优势 | 第20页 |
| (二) 特征价格理论的不足 | 第20-22页 |
| 第二部分 城市住房的特征变量分析及特征价格模型的选择 | 第22-34页 |
| 一、三大传统房地产评估方法及其局限性 | 第22-25页 |
| (一) 市场比较法 | 第23页 |
| (二) 收益还原法 | 第23-24页 |
| (三) 重置成本法 | 第24-25页 |
| 二、特征价格法在房地产评估中的优势 | 第25-27页 |
| 三、城市住房的特征变量选择 | 第27-31页 |
| (一) 城市住房的建筑特征分析 | 第27-28页 |
| (二) 城市住房的环境特征分析 | 第28-30页 |
| (三) 城市住房的区位特征分析 | 第30页 |
| (四) 城市住房特征变量的进一步分析 | 第30-31页 |
| 四、城市住房特征价格模型的构建及估计方法 | 第31-34页 |
| (一) 特征价格模型的函数形式 | 第31-32页 |
| (二) 城市住房特征价格的基本模型 | 第32页 |
| (三) 特征价格模型的估计方法 | 第32-34页 |
| 第三部分 大连市城市住房特征模型研究 | 第34-45页 |
| 一、大连市住房特征价格模型和特征变量的选择 | 第34-38页 |
| (一) 大连市城市住房特征变量的选择 | 第34-38页 |
| 二、样本的来源、预先调整及样本选择 | 第38-39页 |
| 三、调查表格的设计 | 第39-40页 |
| 四、大连市住房特征价格模型的构建 | 第40-45页 |
| (一) 相关分析 | 第40-41页 |
| (二) 回归分析 | 第41-43页 |
| (三) 政策意义 | 第43-45页 |
| 第四部分 研究的不足和展望 | 第45-47页 |
| 一、研究的不足 | 第45页 |
| 二、研究展望 | 第45-47页 |
| 附录 | 第47-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 后记 | 第52-53页 |
| 东北财经大学研究生学位论文原创性声明 | 第53页 |
| 东北财经大学研究生学位论文使用授权书 | 第53页 |