| 摘要 | 第1-9页 |
| ABSTRACT | 第9-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-22页 |
| 一、研究背景 | 第11-12页 |
| 二、研究目的和意义 | 第12-13页 |
| 三、国内外研究现状 | 第13-18页 |
| (一) 国外研究现状 | 第13-14页 |
| (二) 国内研究现状 | 第14-18页 |
| 四、研究内容 | 第18页 |
| 五、研究方法与技术路线 | 第18-20页 |
| (一) 研究方法 | 第18-19页 |
| (二) 技术路线 | 第19-20页 |
| 六、可能的创新点、难点 | 第20-22页 |
| (一) 可能的创新点 | 第20-21页 |
| (二) 难点 | 第21-22页 |
| 第二章 相关概念和理论基础 | 第22-28页 |
| 一、相关概念 | 第22-25页 |
| (一) 土地市场与房地产市场 | 第22-23页 |
| (二) 土地公开出让市场交易价格指数 | 第23-24页 |
| (三) 经济增长与经济波动 | 第24-25页 |
| (四) 土地公开出让市场波动 | 第25页 |
| 二、土地市场波动相关基础理论 | 第25-28页 |
| (一) 土地市场供需理论 | 第25-26页 |
| (二) 经济波动理论 | 第26-27页 |
| (三) 房地产景气循环理论 | 第27-28页 |
| 第三章 城市土地公开出让市场波动的理论分析 | 第28-38页 |
| 一、土地公开出让市场运行模式及运行机制 | 第28-29页 |
| 二、土地公开出让市场供需的特点及外界因素对其影响分析 | 第29-34页 |
| (一) 土地公开出让市场供应 | 第29-31页 |
| (二) 土地公开出让市场需求 | 第31-34页 |
| 三、土地公开出让市场价格特征 | 第34-37页 |
| 四、土地公开出让市场波动影响因素分析 | 第37-38页 |
| 第四章 南京市城市土地公开出让市场波动特点及监测指标 | 第38-48页 |
| 一、南京市土地市场发展的特点 | 第38-40页 |
| 二、城市土地公开出让市场波动分析指标 | 第40-43页 |
| (一) 土地供应量和供应结构 | 第40-42页 |
| (二) 土地需求量和需求结构 | 第42页 |
| (三) 土地成交价格 | 第42-43页 |
| 三、南京市土地公开出让市场波动监测指标——价格指数 | 第43-48页 |
| (一) 年度土地公开出让市场价格指数 | 第43-46页 |
| (二) 季度地价指数参考指标选择 | 第46-48页 |
| 第五章 南京市土地公开出让市场波动的影响机制 | 第48-64页 |
| 一、宏观调控对南京市土地公开出让市场运行产生的影响 | 第48-51页 |
| (一) 土地、房产政策对土地公开出让市场的影响 | 第48-50页 |
| (二) 货币政策对土地公开出让市场需求的影响 | 第50-51页 |
| 二、经济因素对南京市土地公开出让市场运行产生的影响 | 第51-58页 |
| (一) 经济增长对土地公开出让市场的影响 | 第52-56页 |
| (二) 产业结构调整对土地公开出让市场的影响 | 第56页 |
| (三) 房地产市场发展对土地出让市场的影响 | 第56-58页 |
| 三、容积率对土地公开出让市场成交价格的影响 | 第58-62页 |
| 四、土地公开出让市场自身波动因素 | 第62-64页 |
| (一) 土地供应计划 | 第62-63页 |
| (二) 土地供应结构 | 第63页 |
| (三) 土地公开出让底价和加价幅度 | 第63页 |
| (四) 土地前一年的供应量 | 第63-64页 |
| 第六章 研究结论、政策建议与研究展望 | 第64-68页 |
| 一、研究结论 | 第64-65页 |
| 二、政策建议 | 第65-66页 |
| 三、研究不足与展望 | 第66-68页 |
| (一) 研究中存在的不足 | 第66页 |
| (二) 研究展望 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-75页 |
| 致谢 | 第75页 |
