基于收益法的不动产价值评估理论及应用研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1. 导论 | 第8-19页 |
| ·论文研究的背景意义 | 第8-10页 |
| ·选题背景 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·不动产评估现状分析 | 第10-16页 |
| ·国外不动产评估现状 | 第10-11页 |
| ·国内不动产评估现状 | 第11-12页 |
| ·现有评估方法介绍 | 第12-16页 |
| ·论文研究内容及框架 | 第16-19页 |
| ·研究内容 | 第16-17页 |
| ·论文框架 | 第17-18页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| 2. 收益法评估的相关理论 | 第19-32页 |
| ·收益法的基本理论 | 第19-24页 |
| ·收益法价值理论 | 第19-22页 |
| ·收益法的发展 | 第22-23页 |
| ·收益法的评估原理 | 第23-24页 |
| ·不动产评估的基本理论 | 第24-29页 |
| ·收益性不动产界定 | 第24-25页 |
| ·评估的相关理论 | 第25-28页 |
| ·我国不动产评估理论综述 | 第28-29页 |
| ·目前收益法应用中存在问题 | 第29-32页 |
| 3. 收益法的估价模型及改进研究 | 第32-47页 |
| ·目前收益法评估的分析 | 第32-37页 |
| ·收益法估价原理分析 | 第32页 |
| ·原有估价模型回顾 | 第32-36页 |
| ·收益法常用基本模型 | 第36-37页 |
| ·对传统估价模型的改进研究 | 第37-43页 |
| ·传统模型中存在问题分析 | 第37-39页 |
| ·模型改进的理论分析 | 第39-41页 |
| ·收益法估价模型的完善 | 第41-43页 |
| ·估价模型改进后的偏差分析 | 第43-45页 |
| ·利率影响偏差分析 | 第44页 |
| ·收益年限影响偏差分析 | 第44-45页 |
| ·本章小结 | 第45-47页 |
| 4. 收益法中关键参数的确定 | 第47-70页 |
| ·不动产纯收益的求取 | 第47-58页 |
| ·不动产收益的种类 | 第47-48页 |
| ·不动产收益的选取 | 第48-50页 |
| ·扣除费用的探讨 | 第50-55页 |
| ·纯收益的求取及预测 | 第55-58页 |
| ·不动产还原率的求取 | 第58-67页 |
| ·还原率的实质 | 第58-59页 |
| ·还原率的影响因素分析 | 第59-63页 |
| ·还原率的求取方法研究 | 第63-67页 |
| ·不动产收益年限的确定 | 第67-69页 |
| ·适用年限的政策法规 | 第67-68页 |
| ·不动产收益年限的确定 | 第68-69页 |
| ·本章小结 | 第69-70页 |
| 5. 收益法评估的应用研究 | 第70-91页 |
| ·收益法应用的优势分析 | 第70-77页 |
| ·选取案例介绍 | 第70-71页 |
| ·基本评估方法的应用 | 第71-76页 |
| ·收益法应用的优势分析 | 第76-77页 |
| ·收益法对西安市不动产的评估 | 第77-89页 |
| ·评估范围背景介绍 | 第77-80页 |
| ·收益法评估数据选取 | 第80-83页 |
| ·收益法的评估过程 | 第83-88页 |
| ·评估结果分析 | 第88-89页 |
| ·本章小结 | 第89-91页 |
| 6. 本文结论 | 第91-93页 |
| ·本文的主要工作 | 第91页 |
| ·本文的研究结论 | 第91-92页 |
| ·本文的研究局限 | 第92页 |
| ·对收益法的展望 | 第92-93页 |
| 致谢 | 第93-94页 |
| 参考文献 | 第94-98页 |
| 在校学习期间发表论文情况 | 第98页 |
