| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 绪论 | 第10-16页 |
| 一、研究的背景及意义 | 第10页 |
| 二、文献综述 | 第10-16页 |
| 1、国际研究概况 | 第11-12页 |
| 2、国内研究概况 | 第12-14页 |
| 3、研究的思路及研究方法 | 第14-16页 |
| 第一章 我国房地产泡沫的基本内涵 | 第16-25页 |
| 一、房地产泡沫的基本涵义 | 第16-17页 |
| 1、泡沫的涵义 | 第16页 |
| 2、房地产泡沫的涵义 | 第16-17页 |
| 二、房地产泡沫的表现和特征 | 第17-20页 |
| 1、地价暴涨暴跌 | 第17页 |
| 2、房价持续过度上涨 | 第17-18页 |
| 3、房地产投资占固定资产投资的比例偏高 | 第18页 |
| 4、房地产企业银行贷款比例偏高 | 第18-19页 |
| 5、房屋空置率过高 | 第19页 |
| 6 房价收入比过高 | 第19-20页 |
| 三、房地产泡沫的原因 | 第20-23页 |
| 1、非理性预期 | 第20-21页 |
| 2、土地资源的稀缺性 | 第21-22页 |
| 3、投机性需求和“聚堆效应” | 第22页 |
| 4、大量投机资本的存在 | 第22页 |
| 5、信息不对称引起价格背离价值 | 第22-23页 |
| 四、房地产泡沫对我国经济的影响 | 第23-25页 |
| 1、降低社会生产和资源配置效率 | 第23页 |
| 2、阻碍工农业的发展 | 第23页 |
| 3、破坏金融秩序，导致银行危机 | 第23-24页 |
| 4、加大贫富差距和国民收入不平等，败坏社会风气 | 第24-25页 |
| 第二章 我国近年房地产市场的发展状况 | 第25-34页 |
| 一、近几年我国房地产的开发状况 | 第25-26页 |
| 二、近几年我国房地产企业的经营状况 | 第26-28页 |
| 三、我国城镇居民的住房状况分析 | 第28-34页 |
| 1、居住面积的改善 | 第28-31页 |
| 2、房价的暴涨 | 第31-34页 |
| 第三章 启示与教训:典型国家及地区的房地产泡沫分析 | 第34-43页 |
| 一、台湾的房地产泡沫 | 第34-37页 |
| 1、台湾的住房基本情况 | 第34页 |
| 2、台湾房价的3次大波动 | 第34-35页 |
| 3、台湾房价暴涨的后果 | 第35-36页 |
| 4、促进台湾房地产泡沫的因素 | 第36-37页 |
| 二、日本的房地产泡沫 | 第37-39页 |
| 1、日本房地产泡沫的发生和演变 | 第37页 |
| 2、房地产泡沫给日本带来的影响 | 第37-38页 |
| 3 日本房地产泡沫的生成机理 | 第38-39页 |
| 三、香港的房地产泡沫 | 第39-40页 |
| 1、香港房价飞涨及其背景 | 第39-40页 |
| 2、香港房地产泡沫破裂的主要原因 | 第40页 |
| 四、对中国房地产发展的启示 | 第40-43页 |
| (一) 慎重使用金融工具刺激经济 | 第41页 |
| (二) 有效抑制房地产的投机行为 | 第41页 |
| (三) 关注人民币升值的影响 | 第41页 |
| (四) 进一步明确政府宏观调控在我国房地产发展中的重要地位 | 第41-43页 |
| 第四章 我国房地产市场的宏观调控措施分析 | 第43-51页 |
| 一、我国当前房地产市场宏观调控及效果 | 第43-47页 |
| 1、我国政府调控房地产价格的主要政策手段 | 第43页 |
| 2、当前我国政府采取的房地产市场宏观调控政策选择回顾 | 第43-46页 |
| 3、当前我国政府对房地产市场调控的政策效果 | 第46-47页 |
| 二、当前我国房地产市场宏观调控效果不佳的深层次原因分析 | 第47-51页 |
| 1、中国房地产市场上存在着巨大的潜在需求和刚性需求 | 第47-48页 |
| 2、调控政策的不畅的传导机制:地方政府与中央的博弈 | 第48-49页 |
| 3、外资的大量涌入弱化了房地产市场宏观调控的效果 | 第49-51页 |
| 第五章 对我国房地产行业宏观调控的政策建议 | 第51-55页 |
| 一、明确房地产市场宏观调控的目标 | 第51-52页 |
| 二、针对不同的对象，实施有差别的调控政策 | 第52-53页 |
| 三、加强对低档商品住房进行管制的调控思路 | 第53页 |
| 四、制定不同利益群体相互制衡的机制 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 后记 | 第58-59页 |
