| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 选题背景和研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究内容和研究方法 | 第11-13页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第11页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.2.3 技术路线图 | 第12-13页 |
| 1.3 本文创新点 | 第13-14页 |
| 2 国内外文献综述 | 第14-22页 |
| 2.1 公司债研究现状 | 第14-17页 |
| 2.1.1 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 2.1.2 国内研究现状 | 第15-17页 |
| 2.2 财务绩效研究现状 | 第17-19页 |
| 2.2.1 财务绩效与公司绩效 | 第17页 |
| 2.2.2 债务融资与财务绩效正相关 | 第17-18页 |
| 2.2.3 债务融资与财务绩效负相关 | 第18-19页 |
| 2.2.4 债务融资与财务绩效不显著相关 | 第19页 |
| 2.3 文献评述 | 第19-22页 |
| 3 相关机理分析 | 第22-28页 |
| 3.1 房地产行业的发展 | 第22-23页 |
| 3.1.1 房地产行业现状 | 第22页 |
| 3.1.2 房地产行业发行公司债的优势 | 第22-23页 |
| 3.2 相关理论 | 第23-26页 |
| 3.2.1 早期资本结构理论 | 第23-24页 |
| 3.2.2 现代资本结构理论 | 第24-26页 |
| 3.3 公司债对财务绩效影响的机理分析 | 第26-28页 |
| 4 实证研究设计 | 第28-36页 |
| 4.1 研究假设 | 第28-29页 |
| 4.2 变量选取与界定 | 第29-33页 |
| 4.2.1 被解释变量 | 第29-31页 |
| 4.2.2 解释变量 | 第31-32页 |
| 4.2.3 控制变量 | 第32-33页 |
| 4.3 样本来源和模型构建 | 第33-36页 |
| 4.3.1 样本来源 | 第33-34页 |
| 4.3.2 模型构建 | 第34-36页 |
| 5 实证结果与分析 | 第36-58页 |
| 5.1 描述性统计 | 第36-46页 |
| 5.1.1 全样本描述性统计 | 第36-37页 |
| 5.1.2 财务绩效各指标分年度的描述 | 第37-40页 |
| 5.1.3 模型变量分年度的描述 | 第40-41页 |
| 5.1.4 主成分分析，得到房地产综合财务绩效指标 | 第41-46页 |
| 5.2 回归结果与分析 | 第46-58页 |
| 5.2.1 分别在各发行年得到公司债对综合绩效的影响 | 第46-51页 |
| 5.2.2 公司债的动态分析，发行前一年、当年、后 1 年，对比，看公司债对综合绩效的影响 | 第51-52页 |
| 5.2.3 比较公司债和银行借款的综合绩效 | 第52-54页 |
| 5.2.4 不同主营业务增长率分组的绩效比较 | 第54-58页 |
| 6 研究结论与建议 | 第58-62页 |
| 6.1 研究结论 | 第58-59页 |
| 6.1.1 房地产公司发行公司债可以提高财务绩效 | 第58页 |
| 6.1.2 公司债与银行借款对公司财务绩效没有显著差异 | 第58页 |
| 6.1.3 成长能力与公司财务绩效正相关 | 第58页 |
| 6.1.4 第一大股东持股比例与公司财务绩效不相关 | 第58-59页 |
| 6.2 政策建议 | 第59-61页 |
| 6.2.1 丰富债券的品种，拓展融资渠道，完善市场利率和信用评级 | 第59-60页 |
| 6.2.2 调整房地产公司筹资结构，优先发展公司债券 | 第60页 |
| 6.2.3 探索具有中国特色的债券发展市场 | 第60页 |
| 6.2.4 推动中小型公司发行公司债 | 第60-61页 |
| 6.3 研究不足与展望 | 第61-62页 |
| 6.3.1 研究不足 | 第61页 |
| 6.3.2 研究展望 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-68页 |
| 附录 | 第68-80页 |
| 作者攻读学位期间发表论文清单 | 第80-82页 |
| 致谢 | 第82页 |
