一房数卖的法律救济之研究
| 内容摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 第一章 一房数卖争议房屋所有权的归属 | 第12-22页 |
| 第一节 我国物权的变动模式 | 第12-14页 |
| 一、我国物权变动模式的选择 | 第12-13页 |
| 二、物权变动模式与房屋所有权归属的关系 | 第13-14页 |
| 第二节 数个房产买卖合同的效力 | 第14-16页 |
| 一、一般情形下数个房产买卖合同均为有效 | 第14-15页 |
| 二、几种无效及可撤销情形 | 第15-16页 |
| 第三节 房屋所有权归属原则 | 第16-22页 |
| 一、第一顺位因素即“登记优先”因素 | 第16-17页 |
| 二、第二顺位因素即“预告登记优先”因素 | 第17-18页 |
| 三、第三顺位因素即“占有优先”因素 | 第18-19页 |
| 四、第四顺位因素即“优先权人优先”因素 | 第19-20页 |
| 五、综合考量因素 | 第20-22页 |
| 第二章 一房数卖的法律防范与救济 | 第22-31页 |
| 第一节 事前防范措施 | 第22-25页 |
| 一、预告登记制度 | 第22-23页 |
| 二、合同备案制度 | 第23-24页 |
| 三、网签制度 | 第24-25页 |
| 第二节 事后救济途径 | 第25-31页 |
| 一、请求承担违约责任 | 第25页 |
| 二、请求惩罚性赔偿 | 第25-27页 |
| 三、请求解除合同 | 第27-28页 |
| 四、请求确认合同无效 | 第28-29页 |
| 五、请求替代履行 | 第29页 |
| 六、请求行使撤销权 | 第29-31页 |
| 第三章 一房数卖法律规制的完善与建议 | 第31-42页 |
| 第一节 一房数卖法律制度的完善 | 第31-37页 |
| 一、完善预告登记制度 | 第31-32页 |
| 二、完善损害赔偿制度 | 第32-34页 |
| 三、完善房屋归属原则 | 第34页 |
| 四、完善合同备案制度 | 第34-35页 |
| 五、完善债权人的撤销权规定 | 第35-37页 |
| 第二节 一房数卖法律制度的立法建议 | 第37-42页 |
| 一、建立完善的房屋中介制度 | 第37-39页 |
| 二、建立房屋买卖查询系统 | 第39-40页 |
| 三、构建不动产转交付制度 | 第40-42页 |
| 结语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-44页 |
