我国公租房REITs融资模式分析--以香港领汇为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 绪论 | 第10-14页 |
| 0.1 研究背景 | 第10页 |
| 0.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 0.3 研究方法 | 第11-12页 |
| 0.4 国内研究现状 | 第12页 |
| 0.5 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 1 我国公租房REITS概述 | 第14-21页 |
| 1.1 我国公租房融资方式 | 第14-16页 |
| 1.1.1 政府财政拨款 | 第14页 |
| 1.1.2 土地出让金收益 | 第14页 |
| 1.1.3 银行贷款 | 第14-15页 |
| 1.1.4 债券融资 | 第15页 |
| 1.1.5 保险资金融资 | 第15-16页 |
| 1.2 融资创新方式——REITS | 第16-21页 |
| 1.2.1 REITs特有优势 | 第16-18页 |
| 1.2.2 REITs领域应用 | 第18-21页 |
| 2 我国公租房REITS融资的运作模式 | 第21-30页 |
| 2.1 公租房REITS设立形式 | 第21-22页 |
| 2.2 公租房REITS运行框架 | 第22-24页 |
| 2.3 公租房REITS盈利模式 | 第24-27页 |
| 2.3.1 盈利分析 | 第24-25页 |
| 2.3.2 项目测算 | 第25-27页 |
| 2.4 公租房REITS建设的风险与控制措施 | 第27-30页 |
| 2.4.1 运营风险及其控制 | 第27页 |
| 2.4.2 募集风险及其控制 | 第27-28页 |
| 2.4.3 市场风险及其控制 | 第28页 |
| 2.4.4 代理关系风险及其控制 | 第28-30页 |
| 3 香港领汇REITS案例分析 | 第30-38页 |
| 3.1 香港REITS制度 | 第30页 |
| 3.2 香港领汇REITS简介 | 第30-31页 |
| 3.3 领汇REITS主要架构 | 第31-32页 |
| 3.4 领汇REITS运作成效 | 第32-36页 |
| 3.4.1 物业收益 | 第32-33页 |
| 3.4.2 派息情况 | 第33-34页 |
| 3.4.3 物业总估值 | 第34-35页 |
| 3.4.4 物业出租率 | 第35-36页 |
| 3.5 领汇REITS经验启示 | 第36-38页 |
| 3.5.1 REITs证券化融资再经营 | 第36页 |
| 3.5.2 完备的信息公布设计 | 第36页 |
| 3.5.3 领汇REITs投资物业多元化 | 第36-37页 |
| 3.5.4 完备的风险控制和法律限制 | 第37-38页 |
| 4 发展我国公租房REITS的对策建议 | 第38-41页 |
| 4.1 创造必要的法律税收环境 | 第38页 |
| 4.2 公租房与商业地产捆绑打包 | 第38-39页 |
| 4.3 建立完善的公租房REITS二级市场 | 第39页 |
| 4.4 注重信托投资专业人才的培养 | 第39页 |
| 4.5 制定配套优惠政策 | 第39-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
