| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-33页 |
| 1.1 选题背景 | 第10-12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12-14页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第14-30页 |
| 1.3.1 资本与土地资本涵义 | 第14-18页 |
| 1.3.2 土地资本化理论 | 第18-24页 |
| 1.3.3 土地资本化在我国的实践研究 | 第24-29页 |
| 1.3.4 土地资本化研究现状评析 | 第29-30页 |
| 1.4 研究方法 | 第30-31页 |
| 1.5 研究思路和技术路线 | 第31-33页 |
| 第二章 概念诠释与理论基础 | 第33-44页 |
| 2.1 土地资源、土地资产、土地资本化概念及相互关系 | 第33-36页 |
| 2.1.1 概念诠释 | 第33-35页 |
| 2.1.2 土地资源、土地资产和土地资本的相互关系 | 第35-36页 |
| 2.2 理论基础 | 第36-44页 |
| 2.2.1 城市化理论 | 第36-39页 |
| 2.2.2 地租理论 | 第39-43页 |
| 2.2.3 土地价值论 | 第43-44页 |
| 第三章 我国土地资本化体系及测算方法 | 第44-50页 |
| 3.1 土地资本化体系 | 第44-46页 |
| 3.1.1 土地资本化的结果表现形式 | 第44页 |
| 3.1.2 我国土地资本化的主要内容 | 第44-46页 |
| 3.2 土地资本化的测算方法 | 第46-50页 |
| 3.2.1 不动产资本化基本公式 | 第46-47页 |
| 3.2.2 土地纯收益及资本化率的确定 | 第47-50页 |
| 第四章我国土地制度变迁中的土地资本化历程 | 第50-66页 |
| 4.1 中国古代土地制度变迁及土地资产 | 第50-53页 |
| 4.1.1 先秦时期——“井田制”与土地私有制萌芽中的土地资产 | 第50-51页 |
| 4.1.2 秦汉至五代——土地兼并盛行 | 第51-52页 |
| 4.1.3 宋至明清——土地私有制的确立及土地资本化萌芽 | 第52-53页 |
| 4.2 建国前土地制度及其资本化 | 第53-56页 |
| 4.2.1 民国政府土地制度及其土地资本化 | 第54页 |
| 4.2.2 苏维埃政权下的土地资本化进程 | 第54-56页 |
| 4.3 建国至改革开放前土地改革对土地资本化进程影响 | 第56-58页 |
| 4.3.1 农村土地改革的资本化分析 | 第56-57页 |
| 4.3.2 计划经济体制下的城市土地国有化改革 | 第57-58页 |
| 4.4 改革开放以来土地资本化进程 | 第58-63页 |
| 4.4.1 集体土地资本化进程 | 第58-61页 |
| 4.4.2 城市土地资本化进程 | 第61-63页 |
| 4.4.3 对我国土地资本化效果评价 | 第63页 |
| 4.5 新型土地资本化模式 | 第63-66页 |
| 4.5.1 土地银行 | 第63-64页 |
| 4.5.2 土地证券化 | 第64-66页 |
| 第五章 广州市土地资本化的现实发展 | 第66-79页 |
| 5.1 土地财政与土地资本化的关系 | 第66-67页 |
| 5.2 广州市土地资本化情况分析 | 第67-77页 |
| 5.2.1 广州市土地资本化现状 | 第67-71页 |
| 5.2.2 广州市土地资本化存在的主要问题 | 第71-77页 |
| 5.3 广州市耕地价值测算 | 第77页 |
| 5.4 本章小结 | 第77-79页 |
| 第六章 我国土地资本化的障碍及对策建议 | 第79-83页 |
| 6.1 我国土地资本化机制的问题 | 第79-80页 |
| 6.1.1 集体土地产权制度缺陷 | 第79页 |
| 6.1.2 农村土地资本化的法律障碍 | 第79-80页 |
| 6.2 对策建议 | 第80-83页 |
| 6.2.1 明晰土地产权，完善土地确权登记制度 | 第80-81页 |
| 6.2.2 健全农村土地使用权资本化机制 | 第81页 |
| 6.2.3 探索高级的土地资本化模式 | 第81-83页 |
| 总结 | 第83-85页 |
| 参考文献 | 第85-90页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第90-91页 |
| 致谢 | 第91-92页 |
| 附件 | 第92页 |
