三四线城市商品住宅价格上涨的政策因素研究--以新乡市为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 一、绪论 | 第8-15页 |
| (一)研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.研究背景 | 第8-9页 |
| 2.研究意义 | 第9页 |
| (二)国内外研究成果 | 第9-12页 |
| 1.土地供应对房价的影响 | 第9-10页 |
| 2.利率水平对房价的影响 | 第10-11页 |
| 3.货币供应量对房价的影响 | 第11页 |
| 4.房地产税对房价的影响 | 第11-12页 |
| 5.国外经典的Carey房地产模型 | 第12页 |
| (三)本文的写作思路与研究方法 | 第12-13页 |
| 1.本文写作思路 | 第12-13页 |
| 2.本文研究方法 | 第13页 |
| (四)研究的创新点与不足之处 | 第13-15页 |
| 1.创新点 | 第13-14页 |
| 2.不足之处 | 第14-15页 |
| 二、概念界定与理论基础 | 第15-19页 |
| (一)概念界定 | 第15-17页 |
| 1.三四线城市的界定 | 第15-16页 |
| 2.商品住宅的概念 | 第16页 |
| 3.政策因素的范围 | 第16-17页 |
| (二)理论基础 | 第17-19页 |
| 1.城市集中发展理论 | 第17页 |
| 2.公共政策制定理论 | 第17-18页 |
| 3.国家宏观调控理论 | 第18-19页 |
| 三、三四线城市房地产发展概况 | 第19-26页 |
| (一)三四线城市社会经济和房地产市场发展概况 | 第19页 |
| (二)新乡市社会经济发展和房地产市场发展概况 | 第19-23页 |
| 1.新乡市社会经济发展概况 | 第19-21页 |
| 2.新乡市商品住宅市场概况 | 第21-23页 |
| (三)三四线城市房地产市场存在的问题 | 第23-26页 |
| 1.房价普遍较高 | 第23页 |
| 2.空置率居高不下 | 第23-24页 |
| 3.住房供给侧供结构失衡 | 第24-26页 |
| 四、影响商品住宅价格上涨的政策因素 | 第26-36页 |
| (一)财政补贴政策 | 第26-27页 |
| 1.财政补贴 | 第26页 |
| 2.政策实效 | 第26-27页 |
| (二)土地政策 | 第27-29页 |
| 1.土地征用和出让成本增加 | 第27-28页 |
| 2.土地供应量减少 | 第28-29页 |
| (三)贷款政策宽松 | 第29-33页 |
| 1.公积金贷款利率低 | 第29-30页 |
| 2.商业贷款政策 | 第30-33页 |
| (四)其他政策因素 | 第33-34页 |
| 1.棚户区改造项目 | 第33页 |
| 2.郑州市“限购”政策的影响 | 第33-34页 |
| 3.二孩政策 | 第34页 |
| 4.“郑洛新”国家自主创新示范区 | 第34页 |
| (五)政策因素影响综合分析 | 第34-36页 |
| 五、房地产调控政策探析 | 第36-42页 |
| (一)建立健全住房保障法制体系 | 第36-37页 |
| (二)灵活运用经济手段保障住房市场平稳运行 | 第37-38页 |
| 1.出台差别化信贷政策 | 第37页 |
| 2.因城而宜制定并开征房产税 | 第37-38页 |
| 3.征收房产空置税 | 第38页 |
| (三)改善住房供给侧结构 | 第38-40页 |
| 1.增加房屋租赁供应 | 第38-40页 |
| 2.盘活住房二级市场 | 第40页 |
| (四)充分发挥住房公积金的互助功能 | 第40-42页 |
| 1.扩大住房公积金的缴费群体 | 第40页 |
| 2.全国范围推行住房公积金异地互贷 | 第40-41页 |
| 3.简化住房公积金使用流程 | 第41-42页 |
| 结论与展望 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
