| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第15-21页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第15-16页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第15页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第16-18页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第16页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第16-18页 |
| 1.3 研究内容和研究思路 | 第18-21页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究思路 | 第19-20页 |
| 1.3.3 研究方法 | 第20-21页 |
| 第二章 项目概况 | 第21-24页 |
| 2.1 项目基本情况 | 第21-22页 |
| 2.1.1 项目地理位置 | 第21-22页 |
| 2.2 项目地块规模和经济技术指标 | 第22页 |
| 2.3 地块现状及周边情况 | 第22-23页 |
| 2.4 地块及周边环境图片 | 第23-24页 |
| 第三章 房地产项目开发环境分析 | 第24-41页 |
| 3.1 天津市宏观经济环境分析 | 第24-26页 |
| 3.2 天津市滨海新区宏观经济环境分析 | 第26-27页 |
| 3.2.1 滨海新区概况分析 | 第26-27页 |
| 3.2.2 滨海新区经济环境 | 第27页 |
| 3.3 滨海新区整体规划 | 第27-30页 |
| 3.3.1 天津市城市总体规划(2005-2020) | 第27-28页 |
| 3.3.2 滨海新区十大战役 | 第28-29页 |
| 3.3.3 滨海旅游区 | 第29-30页 |
| 3.4 项目所在区域规划分析 | 第30-41页 |
| 3.4.1 天津滨海新区区域地位 | 第30-31页 |
| 3.4.2 天津滨海新区市政配套建设 | 第31-33页 |
| 3.4.3 天津滨海新区七大功能区域划分 | 第33-35页 |
| 3.4.4 区域用地、人口规划 | 第35-36页 |
| 3.4.5 区域交通规划 | 第36-38页 |
| 3.4.6 区域公共配套建设规划 | 第38页 |
| 3.4.7 区域商业配套建设规划 | 第38-40页 |
| 3.4.8 区域生态景观规划 | 第40-41页 |
| 第四章 房地产市场分析 | 第41-69页 |
| 4.1 土地市场分析 | 第41-48页 |
| 4.1.1 2017 年天津土地市场成交金额分析 | 第41页 |
| 4.1.2 2017 年天津土地市场成交用途分析 | 第41-45页 |
| 4.1.3 2017 年天津住宅用地分析 | 第45-47页 |
| 4.1.4 2017 年天津重点出让地块分析 | 第47-48页 |
| 4.1.5 2017 年天津土地市场小结及展望 | 第48页 |
| 4.2 商品住宅供求分析及预测 | 第48-59页 |
| 4.2.1 2017 年天津房地产政策分析 | 第48-49页 |
| 4.2.2 2017 年天津商品住宅市场供求分析 | 第49-59页 |
| 4.2.3 2017 年天津房地产市场小结及展望 | 第59页 |
| 4.3 房地产宏观调控政策分析 | 第59-69页 |
| 4.3.1 限购政策调整 | 第59-60页 |
| 4.3.2 限购政策解读 | 第60-61页 |
| 4.3.3 货币和信贷政策 | 第61-63页 |
| 4.3.4 公积金政策调整 | 第63-64页 |
| 4.3.5 不动产登记制度 | 第64-65页 |
| 4.3.6 房产税征收 | 第65-66页 |
| 4.3.7 保障性住房建设 | 第66-69页 |
| 第五章 项目开发竞争分析 | 第69-82页 |
| 5.1 区域商品房板块分析 | 第69-71页 |
| 5.1.1 各版块概述 | 第69-70页 |
| 5.1.2 竞争板块对比分析 | 第70-71页 |
| 5.2 现有竞争项目分析 | 第71-82页 |
| 5.2.1 别墅产品竞争项目分析 | 第71-72页 |
| 5.2.2 多层洋房产品市场分析 | 第72-80页 |
| 5.2.3 商业市场分析 | 第80-82页 |
| 第六章 项目SWOT分析和STP战略 | 第82-84页 |
| 6.1 项目SWOT分析 | 第82-83页 |
| 6.1.1 优势分析(Strength) | 第82页 |
| 6.1.2 劣势分析(Weakness) | 第82页 |
| 6.1.3 机会分析(Opportunity) | 第82页 |
| 6.1.4 威胁分析(Threat) | 第82-83页 |
| 6.2 项目STP战略 | 第83-84页 |
| 6.2.1 项目定位关键 | 第83页 |
| 6.2.2 项目客户定位 | 第83页 |
| 6.2.3 项目产品户型及价格建议 | 第83-84页 |
| 第七章 项目初步规划 | 第84-88页 |
| 7.1 项目总体规划 | 第84-86页 |
| 7.1.1 项目初步规划主要技术经济指标 | 第84页 |
| 7.1.2 项目初步总体规划 | 第84-86页 |
| 7.2 项目户型规划 | 第86-88页 |
| 第八章 项目分析和财务评价 | 第88-94页 |
| 8.1 项目总投资估算与资金筹措 | 第88-90页 |
| 8.1.1 项目总投资估算 | 第88-90页 |
| 8.1.2 项目投资计划 | 第90页 |
| 8.2 项目经济效益分析 | 第90-94页 |
| 8.2.1 项目销售收入和销售税金测算 | 第90-92页 |
| 8.2.2 项目利润、成本利润率 | 第92-93页 |
| 8.2.3 项目综合经济效益分析 | 第93-94页 |
| 第九章 项目社会价值评价 | 第94-99页 |
| 9.1 社会评价概述 | 第94-95页 |
| 9.1.1 社会评价的目的 | 第94页 |
| 9.1.2 社会评价的方法 | 第94-95页 |
| 9.2 社会影响分析 | 第95-97页 |
| 9.2.1 社会环境影响 | 第95-96页 |
| 9.2.2 社会经济影响 | 第96-97页 |
| 9.3 社会互适性分析 | 第97-99页 |
| 结论 | 第99-100页 |
| 参考文献 | 第100-102页 |
| 致谢 | 第102页 |