| 摘要 | 第5-7页 |
| abstract | 第7-8页 |
| 第1章 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.2 研究意义与目的 | 第12-13页 |
| 1.3 土地一级市场及政府决策现状概述 | 第13-16页 |
| 1.3.1 佛山市南海区2014-2016年土地一级市场政府决策现状概况 | 第13-14页 |
| 1.3.1.1 宏观调控政策概况 | 第13页 |
| 1.3.1.2 土地出让市场概况 | 第13-14页 |
| 1.3.2 土地一级市场特征—以佛山市南海区为例 | 第14-16页 |
| 1.3.2.1 土地出让金占财政收入比重大 | 第14页 |
| 1.3.2.2 政策灵活,开发模式多样 | 第14-15页 |
| 1.3.2.3 供地方式较单一 | 第15页 |
| 1.3.2.4 出让过程规范,资金去向明了 | 第15页 |
| 1.3.2.5 相对完善的土地储备制度 | 第15-16页 |
| 1.3.3 对土地市场出让过程中决策风险研究的必要性 | 第16页 |
| 1.3.3.1 有助整个出让过程效率提高 | 第16页 |
| 1.3.3.2 有助政府稳定土地出让市场 | 第16页 |
| 1.4 研究内容与方法 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.5 数据的取得及数据处理 | 第18-19页 |
| 第2章 文献综述及分析 | 第19-25页 |
| 2.1 国内外文献对土地一级出让决策影响因素综述 | 第19-21页 |
| 2.2 我国土地市场一级出让特性概述 | 第21-22页 |
| 2.3 项目风险管理理论 | 第22-25页 |
| 第3章 佛山市南海区土地市场一级出让过程政府决策风险识别 | 第25-37页 |
| 3.1 识别政府决策风险的方法 | 第25页 |
| 3.2 决策前期的成本风险 | 第25-27页 |
| 3.2.1 前期开发成本逐渐递增 | 第26页 |
| 3.2.2 成本控制难度增大 | 第26-27页 |
| 3.3 决策制定阶段的流程风险 | 第27-28页 |
| 3.3.1 土地财政依赖下决策理性不足 | 第27-28页 |
| 3.3.2 部门联动信息不对称 | 第28页 |
| 3.4 土地出让决策实施阶段风险 | 第28-36页 |
| 3.4.1 政策风险 | 第29-30页 |
| 3.4.2 市场环境风险 | 第30-32页 |
| 3.4.3 区位设置风险 | 第32-34页 |
| 3.4.4 供应模式风险 | 第34-36页 |
| 3.5 建立风险要素集 | 第36-37页 |
| 第4章 土地一级出让过程中政府决策风险评估 | 第37-43页 |
| 4.1 评估土地市场出让过程决策风险的方法及选取 | 第37页 |
| 4.1.1 评估土地一级出让过程政府决策风险的方法 | 第37页 |
| 4.1.2 选择适用的评估风险方法 | 第37页 |
| 4.2 风险评估过程 | 第37-43页 |
| 4.2.1 层次分析法的应用 | 第38-39页 |
| 4.2.2 佛山市南海区土地市场一级出让决策过程风险测算 | 第39-41页 |
| 4.2.3 土地一级市场出让决策过程风险重要程度评价 | 第41-43页 |
| 第5章 土地市场一级出让决策风险防范策略 | 第43-49页 |
| 5.1 决策前期的成本风险防范 | 第43-44页 |
| 5.2 决策制定过程的风险防范 | 第44-45页 |
| 5.2.1 进行全局规划,做好供应计划 | 第44-45页 |
| 5.2.2 完善各类信息系统关联建设 | 第45页 |
| 5.3 决策实施阶段的风险防范 | 第45-49页 |
| 5.3.1 政策落实的风险防范 | 第45-46页 |
| 5.3.2 注重市场调研 | 第46-47页 |
| 5.3.3 规范土地出让供应模式及条件设置 | 第47-49页 |
| 结论 | 第49-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
