| 摘要 | 第9-10页 |
| Abstract | 第10页 |
| 绪论 | 第11-17页 |
| 一、研究背景及意义 | 第11-12页 |
| （一）研究背景 | 第11-12页 |
| （二）研究意义 | 第12页 |
| 二、国内外研究现状及评述 | 第12-14页 |
| （一）国内研究现状 | 第12-14页 |
| （二）国外研究现状 | 第14页 |
| （三）简要评述 | 第14页 |
| 三、研究思路和方法 | 第14-15页 |
| （一）研究思路 | 第14-15页 |
| （二）研究方法 | 第15页 |
| 四、研究重点、难点和创新点 | 第15-17页 |
| （一）研究重点 | 第15页 |
| （二）研究难点 | 第15页 |
| （三）创新点 | 第15-17页 |
| 第一章 商用物业融资工具与市场现状 | 第17-24页 |
| 一、国内现状 | 第17-20页 |
| （一）标准化融资工具与市场现状 | 第17-18页 |
| （二）非标准化融资工具与市场现状 | 第18-20页 |
| （三）保险类资金运用市场现状 | 第20页 |
| 二、国外现状 | 第20-24页 |
| （一）资产证券化工具与市场现状 | 第21-22页 |
| （二）优先股制度现状 | 第22-23页 |
| （三）商业地产众筹现状 | 第23页 |
| （四）保险和养老资金参与现状 | 第23-24页 |
| 第二章 国内商用物业融资工具创新趋势 | 第24-29页 |
| 一、融资工具日渐完善 | 第24-25页 |
| （一）商业银行角色开始转变 | 第24页 |
| （二）创新工具试点产品趋向标准化 | 第24-25页 |
| （三）境外投融资走向常态化 | 第25页 |
| 二、融资工具持续创新 | 第25-26页 |
| （一）房地产企业次级债与优先股试点 | 第25页 |
| （二）CMBS试点 | 第25-26页 |
| 三、市场资金来源不断扩展 | 第26-29页 |
| （一）资产证券化产品实现公募化 | 第26页 |
| （二）众筹平台愈加规范化 | 第26-27页 |
| （三）保险类资金行业投资开始松绑 | 第27页 |
| （四）社会保障类资金逐步导入 | 第27-29页 |
| 第三章 商用物业融资工具现行监管体系 | 第29-37页 |
| 一、国内监管体系 | 第29-34页 |
| （一）政府专门监管机构及其职能 | 第29-31页 |
| （二）政府其他监管机构及其职能 | 第31-33页 |
| （三）相关法律法规 | 第33-34页 |
| 二、国外监管体系 | 第34-35页 |
| （一）英国监管体系 | 第34页 |
| （二）美国监管体系 | 第34-35页 |
| 三、中外监管体系差异性分析 | 第35-37页 |
| 第四章 商用物业融资工具创新趋势下政府监管对策建议 | 第37-46页 |
| 一、监管机构设置专业化 | 第37-40页 |
| （一）银监会组织结构专业化 | 第37-38页 |
| （二）证监会组织结构专业化 | 第38-40页 |
| （三）社保基金使用专业化 | 第40页 |
| 二、多机构协同监管 | 第40-43页 |
| （一）银监会与证监会协同监管 | 第40-41页 |
| （二）金融监管机构与国土资源部协同监管 | 第41-42页 |
| （三）金融监管机构与商务部协同监管 | 第42-43页 |
| 三、健全金融法律法规体系 | 第43-44页 |
| （一）《公司法》 | 第43页 |
| （二）《物权法》 | 第43-44页 |
| （三）《信托法》 | 第44页 |
| （四）《证券法》 | 第44页 |
| 四、完善行业自律制度 | 第44-46页 |
| （一）行业协会制度建设 | 第45页 |
| （二）银团贷款常态化建设 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 后记 | 第48页 |