| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1. 概述 | 第11-13页 |
| 1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第11-13页 |
| 2. 房地产市场概述 | 第13-29页 |
| 2.1 中国房地产的发展 | 第13-14页 |
| 2.2 房地产市场现状分析 | 第14-21页 |
| 2.2.1 近三年房地产市场情况分析 | 第14-17页 |
| 2.2.2 2011年1-6月全国房地产市场情况分析 | 第17-21页 |
| 2.3 成都市房地产状况分析 | 第21-27页 |
| 2.3.1 2010年情况 | 第21-25页 |
| 2.3.3 2011年1-6月市场情况 | 第25-27页 |
| 2.4 小结 | 第27-29页 |
| 3. 房地产融资渠道分析及融资风险 | 第29-47页 |
| 3.1 房地产融资概念 | 第29-30页 |
| 3.2 现有房地产融资渠道分析及比较 | 第30-42页 |
| 3.2.1 内部融资 | 第31页 |
| 3.2.2 外部融资 | 第31-42页 |
| 3.3 房地产融资方式的选择 | 第42-47页 |
| 3.3.1 房地产各环节合理的融资方式 | 第42-44页 |
| 3.3.2 不同房地产开发项目融资方式的选择 | 第44-47页 |
| 4. 融资风险及控制 | 第47-55页 |
| 4.1 融资风险概念 | 第47页 |
| 4.2 融资风险产生的原因 | 第47-49页 |
| 4.2.1 信息具有不完全性与非对称性 | 第47-48页 |
| 4.2.2 金融休系具有内在脆弱性 | 第48页 |
| 4.2.3 金融资产价格具有内在波动性 | 第48页 |
| 4.2.4 金融创新带来的风险 | 第48-49页 |
| 4.3 融资风险的分类及应对 | 第49-51页 |
| 4.3.1 政策风险 | 第49页 |
| 4.3.2 市场风险 | 第49-50页 |
| 4.3.3 经营风险 | 第50页 |
| 4.3.4 财务风险 | 第50页 |
| 4.3.5 完工风险 | 第50-51页 |
| 4.4 资金链断裂对企业的影响 | 第51-53页 |
| 4.5 小结 | 第53-55页 |
| 5. “A”项目融资流程 | 第55-66页 |
| 5.1 “A”项目介绍 | 第55-58页 |
| 5.1.1 项目地位 | 第55页 |
| 5.1.2 项目规模 | 第55-56页 |
| 5.1.3 建设方案 | 第56-57页 |
| 5.1.4 区位交通 | 第57-58页 |
| 5.2 项目投资估算 | 第58-60页 |
| 5.2.1 项目投资估算说明 | 第58页 |
| 5.2.2 项目投资估算依据及定额标准 | 第58页 |
| 5.2.3 第一部分工程费用 | 第58-59页 |
| 5.2.4 第二部分工程费用 | 第59页 |
| 5.2.5 第三部分工程费用 | 第59页 |
| 5.2.6 不可预见费用 | 第59页 |
| 5.2.7 管理、销售费用 | 第59页 |
| 5.2.8 建设期利息 | 第59页 |
| 5.2.9 主要单位造价指标 | 第59-60页 |
| 5.2.10 总投资额及投资分析 | 第60页 |
| 5.3 资金来源 | 第60-61页 |
| 5.3.1 资金来源 | 第60-61页 |
| 5.3.2 资本金 | 第61页 |
| 5.3.3 还款来源 | 第61页 |
| 5.4 财务评价 | 第61-63页 |
| 5.4.1 项目经营方案 | 第61页 |
| 5.4.2 基础数据 | 第61-62页 |
| 5.4.3 利润测算 | 第62-63页 |
| 5.4.4 财务现金流量分析 | 第63页 |
| 5.4.5 财务评价结论 | 第63页 |
| 5.5 融资背景 | 第63页 |
| 5.6 项目融资历程 | 第63-66页 |
| 5.6.1 准备期 | 第64页 |
| 5.6.2 生产期 | 第64-65页 |
| 5.6.3 销售期 | 第65-66页 |
| 6. 结论 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 附表 | 第69-73页 |
| 致谢 | 第73页 |