| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4页 |
| 1 引言 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.2 研究问题的提出 | 第11-12页 |
| 1.2.1 现实问题的提出 | 第11-12页 |
| 1.2.2 科学问题的凝练 | 第12页 |
| 1.3 研究目的和意义 | 第12页 |
| 1.4 研究方法及技术路线 | 第12-14页 |
| 1.5 研究内容及结构安排 | 第14-15页 |
| 2 相关概念界定及研究现状 | 第15-31页 |
| 2.1 相关概念界定及内涵要素分析 | 第15-20页 |
| 2.1.1 商品住宅的概念 | 第15页 |
| 2.1.2 城市的概念 | 第15-16页 |
| 2.1.3 住宅价格的概念及内涵分析 | 第16-17页 |
| 2.1.4 住宅价值的概念及内涵分析 | 第17-19页 |
| 2.1.5 城市价值的概念及内涵分析 | 第19-20页 |
| 2.2 城市商品住宅平均价格相关研究现状 | 第20-22页 |
| 2.2.1 城市商品住宅平均价格的特点 | 第20页 |
| 2.2.2 城市商品住宅价格相关研究现状 | 第20-21页 |
| 2.2.3 城市商品住宅价格相关研究述评 | 第21-22页 |
| 2.3 基于城市价值理论的商品住宅总体价格相关研究现状 | 第22-27页 |
| 2.3.1 城市价值的特点 | 第22页 |
| 2.3.2 城市价值相关研究现状 | 第22-24页 |
| 2.3.3 基于城市价值理论的住宅价格相关研究现状 | 第24-25页 |
| 2.3.4 基于城市价值理论的住宅价格相关研究述评 | 第25-27页 |
| 2.4 相关理论基础 | 第27-31页 |
| 2.4.1 投入产出理论 | 第27页 |
| 2.4.2 福利经济学理论 | 第27-29页 |
| 2.4.3 外部性理论 | 第29-30页 |
| 2.4.4 马斯洛需求层次理论 | 第30-31页 |
| 3 城市商品住宅价格影响因子体系构建 | 第31-71页 |
| 3.1 基于文献分析的影响因子提取 | 第31-40页 |
| 3.1.1 基于“住宅价值”的影响因子提取 | 第32-36页 |
| 3.1.2 基于“城市价值”的影响因子提取 | 第36-39页 |
| 3.1.3 商品住宅价格影响因子的梳理总结 | 第39-40页 |
| 3.2 城市商品住宅价格因子体系的解释结构模型（ISM）构建 | 第40-58页 |
| 3.2.1 解释结构模型（ISM）的基本原理 | 第40-41页 |
| 3.2.2 城市商品住宅价格因素变量 | 第41-43页 |
| 3.2.3 城市商品住宅价格影响因素矩阵表达 | 第43-47页 |
| 3.2.4 规范求解城市商品住宅价格结构模型 | 第47-55页 |
| 3.2.5 城市商品住宅价格影响因子结构模型 | 第55-58页 |
| 3.3 城市商品住宅价格因子体系分析 | 第58-71页 |
| 3.3.1 城市价值因子体系分析 | 第58-62页 |
| 3.3.2 住宅价值因子体系分析 | 第62-64页 |
| 3.3.3 城市商品住宅价格影响因子体系总结 | 第64-71页 |
| 4 城市商品住宅价格影响因子体系建模与实证研究 | 第71-97页 |
| 4.1 结构方程模型（SEM）的基本原理 | 第71-72页 |
| 4.1.1 结构方程模型（SEM）的基本概念 | 第71页 |
| 4.1.2 城市商品住宅价格的SEM基本程序 | 第71-72页 |
| 4.1.3 城市商品住宅价格的SEM的适用性 | 第72页 |
| 4.2 城市商品住宅价格SEM理论模型构建 | 第72-84页 |
| 4.2.1 模型构建分析 | 第72-73页 |
| 4.2.2 城市商品住宅价格影响因子体系研究的概念模型 | 第73-74页 |
| 4.2.3 城市商品住宅价格影响因子体系模型的研究假设 | 第74-75页 |
| 4.2.4 城市商品住宅价格影响因子体系模型的变量说明 | 第75-82页 |
| 4.2.5 商品住宅价格影响因子体系模型的方程式及路径 | 第82-84页 |
| 4.3 城市商品住宅价格SEM体系实证分析 | 第84-97页 |
| 4.3.1 数据的来源及说明 | 第84-85页 |
| 4.3.2 观测变量的收集及量化 | 第85-86页 |
| 4.3.3 数据的描述性统计分析 | 第86-87页 |
| 4.3.4 问卷的效度和信度检验 | 第87-90页 |
| 4.3.5 模型的估计和检验 | 第90-91页 |
| 4.3.6 模型结果分析 | 第91-96页 |
| 4.3.7 政策建议 | 第96-97页 |
| 5 结论与展望 | 第97-99页 |
| 5.1 结论 | 第97页 |
| 5.2 展望 | 第97-99页 |
| 致谢 | 第99-101页 |
| 参考文献 | 第101-105页 |
| 附录 | 第105-112页 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文 | 第105页 |
| B. 作者在攻读学位期间取得的科研成果 | 第105-106页 |
| C. 影响因子调查问卷 | 第106-112页 |
