| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| 1.1 选题依据、研究目的及研究意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 选题依据 | 第8页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第8页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 研究思路与方法 | 第9-10页 |
| 1.2.1 研究思路 | 第9页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第9-10页 |
| 1.3 农村集体建设用地入市必要性 | 第10页 |
| 1.3.1 入市是实现市场经济稳定有序发展的必然选择 | 第10页 |
| 1.3.2 入市是提高农民收入的有效动力 | 第10页 |
| 1.3.3 入市是深化土地制度改革的必然趋势 | 第10页 |
| 1.4 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.4.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.4.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 2 相关概念界定 | 第13-15页 |
| 2.1 农村集体建设用地概念和分类 | 第13页 |
| 2.2 农村集体建设用地流转、入市内涵 | 第13-14页 |
| 2.3 农村集体建设用地流转方式 | 第14-15页 |
| 3 相关理论概述 | 第15-21页 |
| 3.1 地租地价理论 | 第15-19页 |
| 3.1.1 地租内涵及其理论概述 | 第15页 |
| 3.1.2 土地价格理论 | 第15-16页 |
| 3.1.3 土地供给与需求理论 | 第16-19页 |
| 3.2 土地产权理论 | 第19页 |
| 3.2.1 土地产权基本介绍 | 第19页 |
| 3.2.2 土地产权特性 | 第19页 |
| 3.3 制度变迁理论 | 第19-20页 |
| 3.4 市场经济理论 | 第20-21页 |
| 4 农村集体建设用地入市发展现状、面临问题及动因剖析 | 第21-27页 |
| 4.1 农村集体建设用地利用现状 | 第21-22页 |
| 4.1.1 农村集体建设用地效率评析 | 第21页 |
| 4.1.2 农村集体建设用地监管现状 | 第21页 |
| 4.1.3 农村集体建设用地产权现状 | 第21页 |
| 4.1.4 农村集体建设用地流转市场现状 | 第21-22页 |
| 4.2 农村集体建设用地入市流转现状 | 第22-23页 |
| 4.3 农村集体建设用地入市流转面临问题 | 第23-25页 |
| 4.3.1 土地产权不明晰,交易存在风险 | 第23-24页 |
| 4.3.2 利益分配机制的混乱 | 第24页 |
| 4.3.3 土地隐形交易市场的存在 | 第24-25页 |
| 4.3.4 入市亟需市场监管、制度保障“保驾护航” | 第25页 |
| 4.3.5 入市对于土地利用总体规划的冲击 | 第25页 |
| 4.4 农村集体建设用地入市流转动因分析 | 第25-27页 |
| 4.4.1 第二、第三产业的加快发展与城市化进程不断推进 | 第25页 |
| 4.4.2 土地利用方式的差异导致其经济收益的巨大差距 | 第25-26页 |
| 4.4.3 征地补偿标准过低,用地成本高昂 | 第26页 |
| 4.4.4 地方政府行使农村集体建设用地的最终处分权 | 第26-27页 |
| 5 农村集体建设用地入市流转可行性分析 | 第27-34页 |
| 5.1 农村集体建设用地入市流转的基本模式 | 第27-28页 |
| 5.1.1 转权让利 | 第27页 |
| 5.1.2 保权分利 | 第27页 |
| 5.1.3 土地股份合作制 | 第27-28页 |
| 5.2 农村集体建设用地入市流转的政策支撑 | 第28-29页 |
| 5.3 农村集体建设用地入市流转的技术路线 | 第29-30页 |
| 5.4 农村集体建设用地入市流转的成功案例 | 第30-34页 |
| 5.4.1 安徽芜湖模式 | 第30-31页 |
| 5.4.2 广东顺德模式 | 第31-32页 |
| 5.4.3 江苏苏州模式 | 第32-34页 |
| 6 农村集体建设用地入市流转主体收益分析 | 第34-43页 |
| 6.1 农村集体建设用地入市各方主体界定 | 第34-35页 |
| 6.2 农村集体建设用地入市前主体收益分析 | 第35-36页 |
| 6.3 农村集体建设用地入市中主体收益分析 | 第36-39页 |
| 6.4 农村集体建设用地入市后主体收益分析 | 第39-43页 |
| 7 完善农村集体建设用地入市流转的政策建议 | 第43-49页 |
| 7.1 建立健全农村集体建设用地产权制度 | 第43-44页 |
| 7.1.1 明晰产权所有权主体、行使主体 | 第43-44页 |
| 7.1.2 完善土地产权登记备案制度 | 第44页 |
| 7.2 明确立法,加强法制建设,提供法律支持 | 第44页 |
| 7.3 建立城乡统一的建设用地市场,清理“隐形市场” | 第44-45页 |
| 7.3.1 基准地价评估 | 第45页 |
| 7.3.2 税费制度改革 | 第45页 |
| 7.4 规范完善入市流转制度安排 | 第45-46页 |
| 7.4.1 规范流转原则 | 第45-46页 |
| 7.4.2 规范流转程序 | 第46页 |
| 7.4.3 规范流转机制 | 第46页 |
| 7.4.4 规范流转方式、限期 | 第46页 |
| 7.5 完善农村及集体建设用地入市收益分配机制 | 第46-47页 |
| 7.5.1 建立入市流转土地增值收益归公制度 | 第46-47页 |
| 7.5.2 建立城乡一体的不动产税费体系 | 第47页 |
| 7.5.3 规范集体土地收益内部分配使用管理 | 第47页 |
| 7.6 农村集体建设用地入市配套措施建立完善 | 第47-49页 |
| 7.6.1 建立产业补偿、地区平衡制度 | 第47-48页 |
| 7.6.2 营造良好土地交易环境,发展土地市场中介组织 | 第48页 |
| 7.6.3 健全社会服务体系 | 第48-49页 |
| 结论与展望 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 个人简介 | 第54页 |
| 在读期间发表的学术论文 | 第54页 |
