KJ房地产公司融资策略研究
| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.2 国内外研究文献综述 | 第12-16页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第14-16页 |
| 1.3 论文研究内容及研究方法 | 第16-19页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究框架 | 第17页 |
| 1.3.3 研究方法 | 第17-19页 |
| 2 房地产项目融资理论概述 | 第19-27页 |
| 2.1 融资与房地产项目融资 | 第19页 |
| 2.2 融资理论 | 第19-20页 |
| 2.2.1 新优序融资理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 代理成本理论 | 第20页 |
| 2.2.3 项目融资理论 | 第20页 |
| 2.3 房地产项目融资的种类与特征 | 第20-23页 |
| 2.3.1 房地产项目融资的种类 | 第20-22页 |
| 2.3.2 房地产项目融资的特征 | 第22-23页 |
| 2.4 房地产企业融资模式类型 | 第23-27页 |
| 2.4.1 内源性融资 | 第23页 |
| 2.4.2 外源性融资 | 第23-27页 |
| 3 房地产项目融资的现状与分析 | 第27-41页 |
| 3.1 政策影响下的房地产项目融资 | 第27-32页 |
| 3.1.1 2003年以来与房地产有关的政策 | 第27-28页 |
| 3.1.2 货币政策与房地产项目融资 | 第28-30页 |
| 3.1.3 行政手段与房地产项目融资 | 第30-32页 |
| 3.1.4 土地政策与房地产项目融资 | 第32页 |
| 3.2 房地产企业项目融资的变化 | 第32-35页 |
| 3.2.1 全国房地产企业资金来源变化 | 第32-33页 |
| 3.2.2 全国房地产企业项目融资规模变化 | 第33-34页 |
| 3.2.3 全国房地产企业项目融资结构变化 | 第34-35页 |
| 3.3 全国房地产项目融资情况分析 | 第35-37页 |
| 3.3.1 国家宏观政策对房地产融资影响显著 | 第35页 |
| 3.3.2 金融机构贷款在资金来源中比重下滑 | 第35页 |
| 3.3.3 房地产信托融资受到限制 | 第35-36页 |
| 3.3.4 房地产债券融资渠道不畅 | 第36页 |
| 3.3.5 房地产企业资产负债率逐年攀升 | 第36页 |
| 3.3.6 其他资金来源占比大幅度下滑 | 第36-37页 |
| 3.3.7 内源性融资是房地产企业的主要融资模式 | 第37页 |
| 3.4 陕西省房地产项目融资现状分析 | 第37-41页 |
| 3.4.1 陕西省房地产项目融资现状 | 第37-38页 |
| 3.4.2 陕西省房地产项目融资情况分析 | 第38-41页 |
| 4 KJ房地产公司的发展现状 | 第41-52页 |
| 4.1 KJ房地产公司的基本背景及发展阶段 | 第41-42页 |
| 4.1.1 KJ房地产公司的基本情况 | 第41页 |
| 4.1.2 KJ房地产公司发展的三个阶段 | 第41-42页 |
| 4.2 KJ房地产公司资产、损益与现金流 | 第42-46页 |
| 4.2.1 公司资产负债状况 | 第42-43页 |
| 4.2.2 公司经营损益成果 | 第43-44页 |
| 4.2.3 公司现金流变化 | 第44-46页 |
| 4.3 不同阶段的融资情况 | 第46-50页 |
| 4.3.1 初创成长期的内源式融资 | 第46-47页 |
| 4.3.2 合作开发期的外源式融资 | 第47-48页 |
| 4.3.3 自主开发期的稳健型融资 | 第48-50页 |
| 4.4 KJ房地产公司的战略定位与目标 | 第50-51页 |
| 4.4.1 KJ房地产公司的总体发展思路 | 第50页 |
| 4.4.2 KJ房地产公司的战略定位 | 第50页 |
| 4.4.3 KJ房地产公司的主要目标 | 第50-51页 |
| 4.5 KJ房地产公司现阶段的项目融资需求 | 第51-52页 |
| 5 KJ房地产公司项目融资问题分析 | 第52-59页 |
| 5.1 KJ房地产公司的优势与劣势 | 第52-53页 |
| 5.1.1 KJ房地产公司的优势 | 第52-53页 |
| 5.1.2 KJ房地产公司的劣势 | 第53页 |
| 5.2 KJ房地产公司项目融资的特点 | 第53-56页 |
| 5.2.1 股东借款是主要融资方式 | 第53-54页 |
| 5.2.2 售后返租是公司重要的启动资金 | 第54-55页 |
| 5.2.3 流贷为满足资金周转提供了保证 | 第55页 |
| 5.2.4 商品房预售与同行比占比较小 | 第55页 |
| 5.2.5 营运能力高于行业平均水平 | 第55-56页 |
| 5.2.6 盈利能力达到较高水平 | 第56页 |
| 5.3 KJ房地产公司项目融资的突出问题 | 第56-59页 |
| 5.3.1 融资渠道单一是突出的问题 | 第56-57页 |
| 5.3.2 外部融资受到政策限制 | 第57页 |
| 5.3.3 财务杠杆比率波动较大 | 第57-58页 |
| 5.3.4 账户监管严重影响资金的使用 | 第58-59页 |
| 6 KJ房地产公司项目融资策略与建议 | 第59-71页 |
| 6.1 项目融资选择的原则 | 第59-60页 |
| 6.1.1 融资合法性原则 | 第59页 |
| 6.1.2 规模适度原则 | 第59页 |
| 6.1.3 成本效益原则 | 第59-60页 |
| 6.2 项目融资策略 | 第60-62页 |
| 6.2.1 项目融资总体策略 | 第60页 |
| 6.2.2 项目融资策略的实施内容 | 第60-62页 |
| 6.3 项目融资模式 | 第62-67页 |
| 6.3.1 适时开展BT融资建设 | 第62-63页 |
| 6.3.2 使用权租后转租 | 第63-65页 |
| 6.3.3 设备融资租赁（供货商融资） | 第65-66页 |
| 6.3.4 强化银企共建，开辟融资新渠道 | 第66-67页 |
| 6.4 完善融资配套措施 | 第67-71页 |
| 6.4.1 积极稳健开展外部融资 | 第67-69页 |
| 6.4.2 改善政策环境促进企业发展 | 第69-71页 |
| 7 结论 | 第71-73页 |
| 7.1 结论 | 第71-72页 |
| 7.2 本文不足 | 第72页 |
| 7.3 展望 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-78页 |
| 攻读硕士期间发表的学术论文及成果 | 第78页 |
