| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-21页 |
| 1.1 选题的背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究的目的及意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究的目的 | 第11页 |
| 1.2.3 研究的意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究综述及评价 | 第12-19页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第12-15页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第15-19页 |
| 1.3.3 国内外研究评述 | 第19页 |
| 1.4 研究的内容与方法 | 第19-20页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第19-20页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第20页 |
| 1.5 论文的创新点 | 第20-21页 |
| 2 研究的相关概念与理论基础 | 第21-26页 |
| 2.1 宅基地的概念和内涵 | 第21页 |
| 2.2 宅基地使用权的内涵和特征 | 第21-23页 |
| 2.3 宅基地退出的概念和特征 | 第23-24页 |
| 2.4 宅基地流转的基础理论 | 第24-26页 |
| 2.4.1 地租理论 | 第24页 |
| 2.4.2 宅基地产权理论 | 第24-25页 |
| 2.4.3 宅基地流转理论 | 第25-26页 |
| 3 湖南省农村宅基地使用权流转现状分析 | 第26-36页 |
| 3.1 我国宅基地制度的历史演进 | 第26-29页 |
| 3.1.1 自由流转阶段 | 第26-27页 |
| 3.1.2 一宅两制阶段 | 第27页 |
| 3.1.3 限制流转阶段 | 第27-28页 |
| 3.1.4 内部流转阶段 | 第28页 |
| 3.1.5 物权强化阶段 | 第28页 |
| 3.1.6 自愿有偿退出阶段 | 第28-29页 |
| 3.2 湖南省农村宅基地利用现状 | 第29-31页 |
| 3.2.1 “空心村”的大量出现 | 第29-30页 |
| 3.2.2 一户多宅现象突出 | 第30页 |
| 3.2.3 人均宅基地面积超标 | 第30-31页 |
| 3.2.4 宅基地融资功能低 | 第31页 |
| 3.3 湖南省宅基地使用权流转特征 | 第31-36页 |
| 3.3.1 调查问卷数据统计分析 | 第31-34页 |
| 3.3.2 样本调查区宅基地使用权流转方式 | 第34-36页 |
| 4 农户宅基地使用权流转影响因素实证分析 | 第36-46页 |
| 4.1 研究的假设 | 第36页 |
| 4.2 模型假设 | 第36-38页 |
| 4.3 农村基地流转意愿的影响因素 | 第38-40页 |
| 4.4 变量的选择 | 第40-41页 |
| 4.5 实证数据来源和统计分析 | 第41-43页 |
| 4.6 结果分析 | 第43-46页 |
| 5 国内宅基地使用权流转经验借鉴及启示 | 第46-52页 |
| 5.1 嘉兴宅基地使用权流转试点模式 | 第46-47页 |
| 5.2 成都宅基地使用权流转试点模式 | 第47-48页 |
| 5.3 重庆宅基地使用权流转试点模式 | 第48-49页 |
| 5.4 国内宅基地使用权流转试点模式评价及启示 | 第49-52页 |
| 6 完善湖南省农村宅基地使用权流转的建议 | 第52-58页 |
| 6.1 湖南省农村宅基地使用权流转的思路 | 第52页 |
| 6.2 湖南省农村宅基地使用权流转的原则 | 第52-54页 |
| 6.2.1 主体自愿原则 | 第52-53页 |
| 6.2.2 权属法定原则 | 第53页 |
| 6.2.3 市场机制与宏观调控相结合原则 | 第53-54页 |
| 6.3 完善湖南省农村宅基地使用权流转的具体举措 | 第54-58页 |
| 6.3.1 明晰农村宅基地产权 | 第54页 |
| 6.3.2 严控宅基地使用权的审批 | 第54-55页 |
| 6.3.3 完善宅基地使用权的流转制度 | 第55页 |
| 6.3.4 完善农村宅基地使用权流转的收益分配制度 | 第55-56页 |
| 6.3.5 健全农村社会保障制度 | 第56-58页 |
| 7 结论 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 附件 | 第64-68页 |
| 致谢 | 第68页 |