| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-20页 |
| 第一节 研究背景与研究意义 | 第9-15页 |
| 一、 研究背景 | 第9-14页 |
| 二、 研究意义 | 第14-15页 |
| 第二节 国内外研究综述 | 第15-18页 |
| 一、 国外研究综述 | 第15-17页 |
| 二、 国内研究综述 | 第17-18页 |
| 第三节 研究目标与文章结构安排 | 第18-19页 |
| 一、 研究目标 | 第18页 |
| 二、 文章结构安排 | 第18-19页 |
| 第四节 名词定义 | 第19-20页 |
| 一、 以房养老 | 第19页 |
| 二、 住房反向抵押贷款 | 第19-20页 |
| 第二章 住房反向抵押贷款的基本问题 | 第20-28页 |
| 第一节 住房反向抵押贷款的介绍 | 第20-23页 |
| 一、 住房反向抵押贷款的概念 | 第20-21页 |
| 二、 住房反向抵押贷款与其他概念的比较 | 第21-23页 |
| 第二节 住房反向抵押贷款的性质定位 | 第23-28页 |
| 一、 社会保障属性 | 第23-26页 |
| 二、 金融商品属性 | 第26-28页 |
| 第三章 住房反向抵押贷款的风险分析 | 第28-43页 |
| 第一节 住房反向抵押贷款的风险识别 | 第28-35页 |
| 一、 经济风险 | 第28-30页 |
| 二、 制度风险 | 第30-32页 |
| 三、 社会与自然风险 | 第32-33页 |
| 四、 其他风险 | 第33-35页 |
| 第二节 我国住房反向抵押贷款风险的成因分析 | 第35-39页 |
| 一、 法律制度问题 | 第35-37页 |
| 二、 国家政策方面问题 | 第37页 |
| 三、 传统价值观念 | 第37-38页 |
| 四、 反向抵押贷款业务自身的金融属性 | 第38页 |
| 五、 信息不对称 | 第38-39页 |
| 第三节 法律控制住房反向抵押贷款风险的必要性与可行性 | 第39-43页 |
| 一、 法律控制风险的必要性分析 | 第39-40页 |
| 二、 法律控制风险的可行性分析 | 第40-43页 |
| 第四章 域外住房反向抵押贷款风险的法律控制措施 | 第43-61页 |
| 第一节 完善住房反向抵押贷款法律规范 | 第43-45页 |
| 一、 专门立法的调整模式——以美国为例 | 第43-44页 |
| 二、 适用分散于其他法律之中的规范——以澳洲为例 | 第44-45页 |
| 三、 启示 | 第45页 |
| 第二节 加强反向抵押贷款的综合法律保障 | 第45-48页 |
| 一、 引入反向抵押贷款保险制度 | 第45-46页 |
| 二、 申请前的强制咨询机制 | 第46-47页 |
| 三、 证券化分散风险 | 第47-48页 |
| 四、 启示 | 第48页 |
| 第三节 强化定型化契约的管理 | 第48-53页 |
| 一、 定型化契约的意义 | 第48-50页 |
| 二、 规范各方权利义务 | 第50-51页 |
| 三、 其他制度的特殊安排 | 第51-53页 |
| 四、 启示 | 第53页 |
| 第四节 明确政府在法律风险控制中的角色 | 第53-56页 |
| 一、 制度主导者 | 第53-55页 |
| 二、 风险管理者 | 第55页 |
| 三、 市场监督者 | 第55页 |
| 四、 启示 | 第55-56页 |
| 第五节 多元化住房养老运作模式 | 第56-61页 |
| 一、 美国的多元化反向抵押贷款 | 第56-58页 |
| 二、 日本住房反向抵押贷款 | 第58-59页 |
| 三、 英国住房反向抵押贷款 | 第59-60页 |
| 四、 启示 | 第60-61页 |
| 第五章 住房反向抵押贷款风险法律控制的建议措施 | 第61-89页 |
| 第一节 建立完善的法律制度 | 第61-65页 |
| 一、 制定住房反向抵押贷款法律法规 | 第61-62页 |
| 二、 确定住房反向抵押权的法律身份 | 第62-63页 |
| 三、 明确住房反向抵押贷款的客体范围 | 第63-65页 |
| 第二节 调适相关法律规范 | 第65-69页 |
| 一、 居住用地使用权 70 年期限问题的调和 | 第65-66页 |
| 二、 “流质条款”的解禁 | 第66-68页 |
| 三、 物权变动规则与反向抵押权的实现 | 第68-69页 |
| 第三节 加强机构联盟的共业合作 | 第69-75页 |
| 一、 建立住房反向抵押贷款保险法律制度 | 第69-71页 |
| 二、 建立诚信的中介服务机构 | 第71-72页 |
| 三、 探索不动产证券化道路 | 第72-75页 |
| 第四节 设计定型化契约条款 | 第75-82页 |
| 一、 申请条件条款 | 第75-76页 |
| 二、 合同期间与终止条件 | 第76-77页 |
| 三、 当事人权利义务之合同条款 | 第77-80页 |
| 四、 其他条款的特别设计 | 第80-82页 |
| 第五节 明确政府在法律控制风险中的责任 | 第82-89页 |
| 一、 发挥法律制度构建者的作用 | 第82-83页 |
| 二、 政府参与反向抵押贷款运作的体制模式 | 第83-86页 |
| 三、 监管反向抵押法律制度的具体运作 | 第86-87页 |
| 四、 为反向抵押贷款的施行提供支持 | 第87-89页 |
| 参考文献 | 第89-93页 |
| 致谢 | 第93页 |