我国商品房预售资金监管若干问题研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 一、我国商品房预售及预售资金监管现状分析 | 第11-16页 |
| （一） 我国商品房预售之利弊 | 第11页 |
| （二） 房地产开发企业的资金现状 | 第11-13页 |
| 1. 资金链的缺失 | 第12-13页 |
| 2. 资金回笼速度慢 | 第13页 |
| 3. 资金管理混乱 | 第13页 |
| （三） 我国商品房预售资金的监管现状 | 第13-16页 |
| 1. 资金监管主体地位不明确 | 第13-14页 |
| 2. 商品房的预售款监管不利 | 第14-16页 |
| 二、我国若干地区的预售资金监管模式梳理 | 第16-18页 |
| （一） 齐齐哈尔市的监管模式 | 第16页 |
| （二） 呼和浩特市的监管模式 | 第16-17页 |
| （三） 天津市监管模式特点 | 第17-18页 |
| 三、加强预售资金监管制度的意义 | 第18-23页 |
| （一） 加强预售资金监管的理论意义 | 第18-19页 |
| （二） 加强预售资金监管的实践意义 | 第19-23页 |
| 1. 有利于交易成本的降低 | 第19-21页 |
| 2. 有利于诉讼成本的降低 | 第21-23页 |
| 四、域外现行预售资金法律监管模式及评价 | 第23-31页 |
| （一） 美国 | 第23-24页 |
| （二） 巴西 | 第24页 |
| （三） 新加坡 | 第24-25页 |
| （四） 日本 | 第25页 |
| （五） 我国香港地区 | 第25-27页 |
| （六） 综合评析 | 第27-31页 |
| 1. 律师事务所、公证处等法律服务机构 | 第27-29页 |
| 2. 银行等金融机构监管 | 第29-30页 |
| 3. 中介机构监管模式 | 第30-31页 |
| 五、完善我国商品房预售资金监管制度的建议 | 第31-37页 |
| （一） 明确商品房预售资金监管主体 | 第31-34页 |
| 1. 监管主体应具有相关专业知识 | 第31页 |
| 2. 监管主体的确定应优化配置监管资源 | 第31-32页 |
| 3. 监管机构要有内部制衡与外部监督 | 第32-34页 |
| （二） 明晰监督机构的行为能力 | 第34-35页 |
| 1. 监管机构的动机 | 第34页 |
| 2. 监管机构的能力 | 第34页 |
| 3. 监管机构的独立性 | 第34-35页 |
| 4. 责任能力 | 第35页 |
| （三） 规范预售资金监管制度 | 第35-36页 |
| （四） 确认相关主体法律责任 | 第36-37页 |
| 1. 监管机构的法律责任 | 第36页 |
| 2. 监管账户所在银行的法律责任 | 第36页 |
| 3. 开发商的法律责任 | 第36-37页 |
| 结语 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
| 后记 | 第40-41页 |
