| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-14页 |
| 一、 选题背景与研究意义 | 第10-11页 |
| 二、 文献综述 | 第11-12页 |
| 三、 研究方法与思路框架 | 第12-13页 |
| 四、 创新与不足 | 第13-14页 |
| 第一章 房屋转租中次承租人利益保护一般理论分析 | 第14-21页 |
| 第一节 次承租人与房屋转租 | 第14-16页 |
| 一、 次承租人的含义与产生 | 第14页 |
| 二、 房屋转租 | 第14-16页 |
| 第二节 次承租人与房屋转租中各利益主体的法律关系 | 第16-18页 |
| 一、 次承租人与承租人 | 第17页 |
| 二、 次承租人与出租人 | 第17页 |
| 三、 次承租人与出租人、承租人三方利益主体 | 第17-18页 |
| 第三节 次承租人利益保护的必要性 | 第18-21页 |
| 一、 对次承租人利益保护符合现实生活的实际需求 | 第19页 |
| 二、 对次承租人利益保护体现了法律保护弱者、追求实质公平的理念 | 第19-20页 |
| 三、 对次承租人利益保护有利于租赁关系长远发展 | 第20页 |
| 四、 对次承租人利益保护体现了物权制度的二元结构 | 第20-21页 |
| 第二章 我国现行法律对次承租人利益保护的现状与缺失 | 第21-31页 |
| 第一节 房屋转租的相关规定及其次承租人利益保护 | 第21-22页 |
| 一、 房屋转租的相关规定 | 第21页 |
| 二、 次承租人利益保护的现状分析 | 第21-22页 |
| 第二节 出租人解除租赁合同的相关规定及其次承租人利益保护 | 第22-23页 |
| 一、 出租人解除租赁合同的规定与次承租人利益保护现状 | 第22页 |
| 二、 次承租人利益保护的不同观点 | 第22-23页 |
| 第三节 房屋租赁登记备案的相关规定及其次承租人利益保护 | 第23-24页 |
| 一、 房屋租赁登记备案的规定与现状 | 第23页 |
| 二、 房屋租赁登记备案与租赁合同效力的关系 | 第23-24页 |
| 第四节 房屋所有权变动不破租赁的相关规定及其次承租人利益保护 | 第24-25页 |
| 一、 所有权变动不破租赁及司法实践 | 第24页 |
| 二、 次承租人利益保护的不同观点 | 第24-25页 |
| 第五节 优先购买权的相关规定与次承租人利益保护 | 第25-26页 |
| 一、 优先购买权的相关规定及司法现状 | 第25页 |
| 二、 肯定次承租人享有优先购买权的价值考量 | 第25-26页 |
| 三、 合法转租时次承租人优先购买权的不同观点 | 第26页 |
| 第六节 《解释》第16条与第17条的规定与次承租人利益保护 | 第26-27页 |
| 一、 《解释》第16、17条的规定 | 第26-27页 |
| 二、 次承租人利益的保护 | 第27页 |
| 第七节 司法实践中对于次承租人利益问题的判断 | 第27-31页 |
| 一、 案例一案情简介与评析 | 第27-28页 |
| 二、 案例二案情陈述与评析 | 第28-29页 |
| 三、 由司法实践中的案例引发的思考 | 第29-31页 |
| 第三章 完善我国房屋转租中次承租人利益保护制度 | 第31-43页 |
| 第一节 擅自转租合同与次承租人利益保护 | 第31-32页 |
| 一、 承认擅自转租合同的法律效力 | 第31页 |
| 二、 确立善意次承租人对于擅自转租合同的撤销权 | 第31-32页 |
| 第二节 限制出租人的合同解除权与次承租人利益保护 | 第32-34页 |
| 一、 限制出租人协商解除原租赁合同的权利 | 第32页 |
| 二、 出租人行使合同解除权的期限 | 第32-33页 |
| 三、 出租人过期不行使合同解除权的法律后果 | 第33-34页 |
| 第三节 房屋转租登记备案制度与次承租人利益保护 | 第34页 |
| 一、 转租房屋不以登记为生效要件 | 第34页 |
| 二、 未经登记的房屋转租合同不能对抗第三人 | 第34页 |
| 第四节 房屋转租所有权变动不破租赁与次承租人利益保护 | 第34-37页 |
| 一、 房屋出租所有权变动不破租赁 | 第34-36页 |
| 二、 房屋转租适用所有权变动不破租赁 | 第36页 |
| 三、 房屋转租所有权变动不破租赁的适用条件 | 第36-37页 |
| 第五节 确立并保障房屋转租中次承租人的优先购买权 | 第37-41页 |
| 一、 承租人优先购买权的定义 | 第37-38页 |
| 二、 次承租人优先购买权的争议 | 第38页 |
| 三、 次承租人享有优先购买权的合理性 | 第38-39页 |
| 四、 次承租人优先购买权与承租人优先购买权之间的冲突及顺位问题 | 第39-40页 |
| 五、 次承租人优先购买权的运用 | 第40-41页 |
| 第六节 确立完善房屋转租中次承租人的代位清偿权 | 第41-43页 |
| 一、 代位清偿权的法律基础 | 第41页 |
| 二、 确立次承租人代位清偿权的必要性 | 第41-42页 |
| 三、 次承租人代位清偿权的设计 | 第42-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 攻读硕士学位期间科研成果 | 第48页 |
