住宅房地产项目前期策划的研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究背景 | 第10-13页 |
| ·我国房地产业现状 | 第10-11页 |
| ·房地产业发展中存在的几个问题 | 第11-13页 |
| ·课题的提出 | 第13-14页 |
| ·研究本课题的目的意义 | 第14页 |
| ·研究房地产前期策划的意义 | 第14页 |
| ·本文研究内容 | 第14-16页 |
| ·房地产前期策划研究重点 | 第14-16页 |
| 2 房地产策划及其前期策划 | 第16-26页 |
| ·策划概述 | 第16-19页 |
| ·策划的内涵 | 第16-17页 |
| ·策划的作用 | 第17-18页 |
| ·策划的原则 | 第18-19页 |
| ·我国房地产业策划业的兴起及现状 | 第19-21页 |
| ·我国房地产策划发展史 | 第20-21页 |
| ·我国房地产策划业的现状 | 第21页 |
| ·房地产开发流程与前期策划 | 第21-26页 |
| ·房地产开发流程示意图 | 第21-22页 |
| ·房地产前期策划现状 | 第22页 |
| ·前期策划在房地产开发中所处地位和作用 | 第22-23页 |
| ·房地产项目前期策划内容 | 第23-24页 |
| ·房地产项目开发前期策划工作流程 | 第24-26页 |
| 3 房地产市场调研 | 第26-50页 |
| ·房地产市场调研的重要性 | 第26-27页 |
| ·房地产市场调研的原则 | 第27-28页 |
| ·房地产市场调研内容 | 第28-42页 |
| ·房地产市场环境调研 | 第28-35页 |
| ·消费者行为分析 | 第35-41页 |
| ·竞争对手及竞争楼盘分析 | 第41-42页 |
| ·房地产市场调研的方法 | 第42-44页 |
| ·定性研究方法 | 第42-43页 |
| ·定量调研方法 | 第43-44页 |
| ·市场预测 | 第44-50页 |
| ·房地产市场预测的必要性 | 第45页 |
| ·房地产市场预测的原则 | 第45-46页 |
| ·房地产市场预测的主要内容 | 第46-47页 |
| ·房地产市场预测的基本程序 | 第47-50页 |
| 4 房地产产品市场定位 | 第50-70页 |
| ·定位概述 | 第50-51页 |
| ·市场定位相关理论 | 第51-55页 |
| ·影响产品市场定位的因素分析 | 第51-53页 |
| ·市场定位的基本原则 | 第53-54页 |
| ·定位的方式 | 第54-55页 |
| ·房地产项目市场细分 | 第55-58页 |
| ·房地产市场细分 | 第55-58页 |
| ·房地产目标市场的选择 | 第58-60页 |
| ·目标市场是市场定位的前提条件 | 第58页 |
| ·目标市场的选择 | 第58-60页 |
| ·产品差异化策略 | 第60-62页 |
| ·差异化战略的作用 | 第60页 |
| ·房地产差异化战略的内容 | 第60-62页 |
| ·房地产产品市场定位 | 第62-68页 |
| ·定位的任务 | 第62-65页 |
| ·产品定位方法 | 第65-66页 |
| ·房地产开发项目市场定位中存在的主要问题 | 第66-67页 |
| ·加强房地产开发项目市场定位工作的对策与建议 | 第67-68页 |
| ·经济评价 | 第68-70页 |
| 5 S 项目前期策划 | 第70-96页 |
| ·项目概况 | 第70-71页 |
| ·项目区位 | 第70页 |
| ·区域概况 | 第70页 |
| ·规划指标 | 第70-71页 |
| ·用地现状 | 第71页 |
| ·市场研究 | 第71-77页 |
| ·宏观经济与房地产总体市场状况 | 第71-72页 |
| ·区域市场分析 | 第72-74页 |
| ·类比物业分析 | 第74-76页 |
| ·项目竞争能力分析 | 第76-77页 |
| ·小结 | 第77页 |
| ·项目定位 | 第77-86页 |
| ·住宅市场定位 | 第77-78页 |
| ·客群定位 | 第78-80页 |
| ·产品方案确定和售价确定 | 第80-86页 |
| ·小结 | 第86页 |
| ·经济评价 | 第86-96页 |
| ·各方案评价 | 第86-87页 |
| ·可选方案市场预案 | 第87-90页 |
| ·项目测算依据 | 第90-91页 |
| ·地价－售价－利润率影响分析 | 第91-93页 |
| ·技术经济指标 | 第93页 |
| ·开发成本分析 | 第93-94页 |
| ·经济效益评价 | 第94-96页 |
| 6 结束语 | 第96-98页 |
| ·小结 | 第96页 |
| ·局限性 | 第96-98页 |
| 致谢 | 第98-100页 |
| 参考文献 | 第100-102页 |
| 附录 | 第102-104页 |
| 附录A：作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第102-103页 |
| 附录B：“国六条” | 第103-104页 |
| 独创性声明 | 第104页 |
| 学位论文版权使用授权书 | 第104页 |
