| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| ·中国房地产业发展背景 | 第9-12页 |
| ·调控政策继续深入、调控效果逐步显现 | 第10页 |
| ·行业发展模式开始转型，在住房保障体系的基础上再形成市场化发展 | 第10-11页 |
| ·房地产企业竞争格局的加剧，行业面临重新洗牌 | 第11页 |
| ·房地产产业内部转型压力加大 | 第11-12页 |
| ·房地产企业成本控制现状 | 第12-14页 |
| ·决策盲目失误多，估算精度偏差大 | 第12页 |
| ·设计阶段的工程成本控制不严 | 第12-13页 |
| ·招标方式不严谨，确定造价不科学 | 第13页 |
| ·不注重合同管理，不遵守监理制度 | 第13-14页 |
| ·相关理论研究现状 | 第14-15页 |
| ·成本控制理论的发展及研究现状 | 第14页 |
| ·我国工程造价管理发展现状 | 第14页 |
| ·我国房地产企业成本控制的研究 | 第14-15页 |
| ·本文研究的内容及其意义 | 第15-16页 |
| 2 房地产开发企业成本控制概述 | 第16-22页 |
| ·房地产开发的内容及程序 | 第16-17页 |
| ·投资决策分析阶段 | 第16页 |
| ·前期工作阶段 | 第16页 |
| ·项目建设阶段 | 第16-17页 |
| ·房屋租售阶段 | 第17页 |
| ·房地产开发企业成本构成 | 第17-19页 |
| ·房地产开发企业的成本 | 第17页 |
| ·房地产开发企业的费用 | 第17-19页 |
| ·房地产项目成本控制的意义 | 第19-22页 |
| ·成本控制是提高投资效益前提 | 第19-20页 |
| ·有效的成本控制可以增强企业竞争力 | 第20页 |
| ·成本控制是项目管理的三大目标之一 | 第20-21页 |
| ·成本控制是提高管理效率的重要手段 | 第21-22页 |
| 3 成本控制的基本理论和方法 | 第22-29页 |
| ·房地产开发项目成本控制原理 | 第22-23页 |
| ·检查识别成本偏差 | 第22页 |
| ·分析偏差 | 第22-23页 |
| ·选择控制措施 | 第23页 |
| ·决策控制措施 | 第23页 |
| ·实施控制措施 | 第23页 |
| ·房地产开发项目成本控制的原则 | 第23-24页 |
| ·以项目前期为重点，进行全过程成本控制的原则 | 第23页 |
| ·主动控制和被动控制相结合的原则 | 第23-24页 |
| ·技术与经济相结合的原则 | 第24页 |
| ·房地产开发项目成本控制的程序 | 第24-26页 |
| ·成本控制的技术与方法 | 第26-29页 |
| ·工程项目的投资估算 | 第26页 |
| ·设计概算、施工图预算、竣工结算及标底 | 第26-27页 |
| ·工程项目经济评价 | 第27-28页 |
| ·价值工程 | 第28页 |
| ·限额设计 | 第28-29页 |
| 4 房地产开发各阶段成本控制 | 第29-49页 |
| ·财务管理中的成本控制 | 第29-32页 |
| ·项目影响房地产企业财务成本的因素 | 第29-30页 |
| ·财务管理中的成本控制方法 | 第30-32页 |
| ·合同管理中的成本控制 | 第32-33页 |
| ·合同管理过程中常见的问题 | 第32页 |
| ·合同管理过程中成本控制方法 | 第32-33页 |
| ·项目投资决策阶段的成本控制 | 第33-37页 |
| ·项目投资决策阶段影响造价的主要因素 | 第33-34页 |
| ·项目投资阶段的成本控制方法 | 第34-37页 |
| ·设计阶段的成本控制 | 第37-42页 |
| ·设计阶段成本影响因素 | 第37页 |
| ·设计阶段控制成本的重要意义 | 第37-38页 |
| ·设计阶段的成本控制方法 | 第38-42页 |
| ·招投标阶段的成本控制 | 第42-45页 |
| ·招投标阶段成本控制存在的主要问题 | 第42-43页 |
| ·本文提出的成本控制措施 | 第43-45页 |
| ·施工阶段成本控制 | 第45-49页 |
| ·施工阶段成本控制原理 | 第46页 |
| ·施工阶段的成本控制方法 | 第46-49页 |
| 5 某房地产项目成本控制实例 | 第49-58页 |
| ·项目概况和经济可行性分析 | 第49-52页 |
| ·成本分析 | 第49-51页 |
| ·销售分析 | 第51-52页 |
| ·财务成本的控制 | 第52-54页 |
| ·资金流量分析 | 第52-53页 |
| ·财务成本的控制措施 | 第53-54页 |
| ·设计阶段的成本控制 | 第54-55页 |
| ·优选设计单位，确保设计质量 | 第54-55页 |
| ·合同管理及施工阶段的成本控制 | 第55-57页 |
| ·把好设计变更，促进工程造价的有效控制 | 第55-56页 |
| ·利用合同手段，落实索赔工作 | 第56-57页 |
| ·经济效益分析 | 第57-58页 |
| 6 结论 | 第58-60页 |
| ·全文总结 | 第58页 |
| ·研究展望 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |