| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 1 引言 | 第8-15页 |
| ·选题背景和问题提出 | 第8页 |
| ·研究现状 | 第8-9页 |
| ·国外研究现状 | 第8-9页 |
| ·国内研究现状 | 第9页 |
| ·相关概念的界定 | 第9-13页 |
| ·物业税的概念 | 第9-11页 |
| ·物业税与财产税、房地产税之间的关系 | 第11-12页 |
| ·物业税与土地出让金的关系 | 第12-13页 |
| ·论文技术路线和组织结构安排 | 第13-15页 |
| ·技术路线 | 第13页 |
| ·文章的组织结构安排 | 第13-15页 |
| 2 物业税开征在中国的必然趋势 | 第15-27页 |
| ·我国房地产税制的发展过程介绍 | 第15-18页 |
| ·1911 年以前 | 第15页 |
| ·1912—1949 年 | 第15-16页 |
| ·1949 年新中国成立以后 | 第16-18页 |
| ·我国现行房地产税制 | 第18-23页 |
| ·我国现行房地产税收体系 | 第18-22页 |
| ·现行房地产税收制度的不足 | 第22-23页 |
| ·开征物业税的必要性 | 第23-27页 |
| ·优化税制的需要 | 第23-24页 |
| ·增加政府收益，维护公共利益 | 第24-25页 |
| ·物业税能对收入分配的不公平进行调节 | 第25页 |
| ·与国际流行税收模式接轨 | 第25-27页 |
| 3 物业税税基模式 | 第27-36页 |
| ·物业税税基 | 第27-28页 |
| ·征税目标划分的物业税税基类型 | 第28-32页 |
| ·土地政策型 | 第28-29页 |
| ·财政收入型 | 第29-30页 |
| ·土地政策与财政收入混合型 | 第30-32页 |
| ·征收目标划分税基模式的评价 | 第32页 |
| ·价值评估划分的物业税税基类型 | 第32-36页 |
| ·基于面积的评估 | 第32-33页 |
| ·基于市场价值的评估 | 第33-34页 |
| ·基于租金价值的评估 | 第34-35页 |
| ·评估方法划分的评价 | 第35-36页 |
| 4 适合我国现状的物业税税基模式 | 第36-46页 |
| ·从征税目标来看应选择财政收入型 | 第36-41页 |
| ·土地政策型模式不适合当前现状 | 第36-38页 |
| ·财政收入型是物业税改革的动力机制 | 第38-40页 |
| ·财政收入型有助于我国地方财政体系的发展 | 第40-41页 |
| ·从价值评估方法来看适宜选择市场价值评估法 | 第41-43页 |
| ·从税收的公平原则分析 | 第41-42页 |
| ·从税收的承受力分析 | 第42页 |
| ·从评估的可操作性分析 | 第42-43页 |
| ·对我国的物业税税基建议 | 第43-46页 |
| ·扩大征收范围 | 第43-44页 |
| ·减免政策 | 第44-46页 |
| 5 物业税税基评估体系的研究 | 第46-52页 |
| ·物业税税基评估特点 | 第46页 |
| ·评估权的归宿问题 | 第46-47页 |
| ·评估原则 | 第47-48页 |
| ·评估的技术思路 | 第48-49页 |
| ·群体评估应用中的困难 | 第48-49页 |
| ·根据基准物业价格进行评估的方式 | 第49页 |
| ·依据基准物业价格的物业税税基评估的具体程序和方法 | 第49-51页 |
| ·基准物业的设定 | 第49-50页 |
| ·基准物业价格的评估 | 第50页 |
| ·修正系数表的编制 | 第50-51页 |
| ·利用基准物业价格评估物业税税基 | 第51页 |
| ·物业税税基的动态更新评估 | 第51-52页 |
| ·动态更新评估步骤 | 第51页 |
| ·动态更新评估方法 | 第51-52页 |
| 6 结论和展望 | 第52-53页 |
| ·结论 | 第52页 |
| ·展望 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 附录 | 第56-58页 |