| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 一、概述 | 第10-22页 |
| (一) 商品房预售的特征和性质 | 第10-14页 |
| 1、商品房预售合同的特征 | 第10-12页 |
| 2、商品房预售法律关系的性质 | 第12-14页 |
| (二) 商品房预售风险产生的原因及危害 | 第14-19页 |
| 1、商品房预售风险产生的原因分析 | 第15-17页 |
| 2、商品房预售风险的危害 | 第17-19页 |
| (三) 商品房预售风险控制的可行性与复杂性 | 第19-22页 |
| 1、商品房预售风险控制的可行性 | 第20-21页 |
| 2、商品房预售风险控制的复杂性 | 第21-22页 |
| 二、商品房预售主体准入的管理与风险控制 | 第22-31页 |
| (一) 我国预售主体准入制度的现状与问题 | 第22-24页 |
| 1、投资比例相关规定模糊、资金监管不力 | 第22-23页 |
| 2、开发商信用监管体系缺失 | 第23-24页 |
| (二) 商品房预售主体准入制度的改革设想 | 第24-30页 |
| 1、建立建设资金专项审查机制 | 第24-26页 |
| 2、建立开发商信用审查机制 | 第26-28页 |
| 3、建立商品房预售强制保险制度 | 第28-30页 |
| (三) 主体准入制度的完善对商品房预售风险控制的积极意义 | 第30-31页 |
| 三、商品房预售合同形式的选择与内容的管理 | 第31-36页 |
| (一) 格式条款与商品房预售合同形式的选择 | 第31-32页 |
| 1、合同格式条款的特点及利弊分析 | 第31页 |
| 2、格式条款之于商品房预售的特殊意义 | 第31-32页 |
| (二) 我国商品房预售合同格式条款存在的问题及对策 | 第32-34页 |
| 1、我国商品房预售合同格式条款的现状 | 第32-33页 |
| 2、我国商品房预售合同格式条款管理制度的完善 | 第33-34页 |
| (三) 商品房预售合同格式条款的管理对预售风险控制的积极意义 | 第34-36页 |
| 四、商品房预售合同登记的效力和管理 | 第36-41页 |
| (一) 商品房预告登记效力的理论分析 | 第36-37页 |
| 1、预告登记的性质 | 第36页 |
| 2、预告登记的效力 | 第36-37页 |
| (二) 我国商品房预告登记效力的立法规定及完善 | 第37-39页 |
| 1、现行立法规定 | 第37页 |
| 2、商品房预告登记效力的完善 | 第37-39页 |
| (三) 我国商品房预告登记行为管理的立法规定及完善 | 第39-40页 |
| 1、当前我国预告登记行为管理的立法规定 | 第39页 |
| 2、我国预告登记行为管理的完善 | 第39-40页 |
| (四) 商品房预告登记对预售风险控制的积极意义 | 第40-41页 |
| 五、商品房预售款使用的监督和管理 | 第41-49页 |
| (一) 预售款监管的必要性 | 第41页 |
| (二) 我国现行相关立法状况及存在的问题 | 第41-42页 |
| (三) 香港地区和德国对预售款监管的经验 | 第42-44页 |
| 1、香港的预售款监管制度 | 第42-43页 |
| 2、德国的预售款监管制度 | 第43-44页 |
| (四) 我国商品房预售款法律监管机制的完善 | 第44-47页 |
| 1、确立预售款的监管主体 | 第44-46页 |
| 2、预售款收存方式改革 | 第46页 |
| 3、具体监管措施 | 第46-47页 |
| (五) 预售款监管对商品房预售风险控制的积极意义 | 第47-49页 |
| 结束语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
