| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 绪论 | 第8-9页 |
| 第一章 房地产开发的投资现状及国家宏观调控的成效 | 第9-16页 |
| ·结构性矛盾源于体制与制度的不完善 | 第9-10页 |
| ·法制不健全导致房地产开发行为失范 | 第10页 |
| ·资金来源结构存在严重缺陷，融资手段溃乏 | 第10-12页 |
| ·金融市场不完善降低了市场总体效率 | 第12-13页 |
| ·资金投向结构不合理，经济适用房建设投入不足 | 第13页 |
| ·房地产业应对国际、国内冲击的能力亟待提高 | 第13-14页 |
| ·房地产宏观调控的成效 | 第14-15页 |
| ·需要关注的几个问题 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产开发企业的资金运行模式与风险分析 | 第16-24页 |
| ·饱和式资金投入型 | 第16页 |
| ·正常资金投入型 | 第16-17页 |
| ·高风险资金投入型 | 第17页 |
| ·超自身资金能力投入型 | 第17页 |
| ·房地产开发企业的风险定义 | 第17-19页 |
| ·案例分析 | 第19-21页 |
| ·计算公式 | 第21-22页 |
| ·计算结果 | 第22-24页 |
| 第三章 我国房地产市场的发展趋势和金融的风险控制及经营取向 | 第24-32页 |
| ·我国房地产业的发展及周期性规律 | 第24-25页 |
| ·目前房地产市场状况 | 第25-32页 |
| 第四章 完善房地产投资相关政策建议 | 第32-36页 |
| ·完善市场运行机制是根本，行政手段须慎用 | 第32-33页 |
| ·加强房地产市场的规范管理力度，把好土地源头关 | 第33页 |
| ·完善财产税制度，打击过度投机和资源浪费并存的痼疾 | 第33页 |
| ·差别化引导市场，加快金融创新步伐 | 第33页 |
| ·防范和化解风险并重，关注市场变化，提高预警能力 | 第33-34页 |
| ·近期主要目标是结构调整，以结构优化促进总量调整，控制空置面积继续增长，消化存量商品房 | 第34-36页 |
| 致谢 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-39页 |
