| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第1章 引言 | 第8-13页 |
| ·课题研究的重要性和必要性 | 第8-10页 |
| ·课题研究的目的和意义 | 第10-11页 |
| ·本文的研究方法和基本结构 | 第11-13页 |
| 第2章 房地产融资的理论支持 | 第13-16页 |
| ·MM理论 | 第13页 |
| ·平衡理论 | 第13-14页 |
| ·委托代理成本理论 | 第14页 |
| ·金融经济学理论 | 第14-15页 |
| ·企业生命周期理论 | 第15-16页 |
| 第3章 中国房地产企业融资现状、问题与原因分析 | 第16-27页 |
| ·中国金融业的发展现状 | 第16-18页 |
| ·中国金融体制的发展现状和特点 | 第16-17页 |
| ·证券市场发展现状及其融资作用 | 第17-18页 |
| ·中国房地产企业融资现状与特点 | 第18-20页 |
| ·近期房地产金融法律政策及其影响 | 第20-23页 |
| ·2003年度主要房地产金融政策及其影响 | 第20-21页 |
| ·2004年度主要房地产金融政策及其影响 | 第21-22页 |
| ·2005年度主要房地产金融政策及其影响 | 第22-23页 |
| ·目前中国房地产融资存在问题 | 第23-25页 |
| ·房地产金融机构不健全，还没有形成一个有效的运行机制 | 第23-24页 |
| ·中国房地产业投融资体系结构不合理 | 第24页 |
| ·房地产融资中的贷款方式少 | 第24页 |
| ·房地产融资方式单一且有局限性 | 第24-25页 |
| ·中国房地产融资问题的原因分析 | 第25-27页 |
| ·法律和政策不健全 | 第25-26页 |
| ·银行存款的抑制作用 | 第26页 |
| ·缺乏外资进入房地产的合适投资渠道 | 第26-27页 |
| 第4章 国内外房地产企业融资模式研究与比较 | 第27-38页 |
| ·国内房地产企业融资模式及比较 | 第27-32页 |
| ·银行贷款 | 第27页 |
| ·发行股票融资 | 第27-28页 |
| ·发行企业债券融资 | 第28-29页 |
| ·房地产投资信托基金 | 第29页 |
| ·房地产典当融资 | 第29-30页 |
| ·房地产辛迪加 | 第30-31页 |
| ·租赁融资 | 第31页 |
| ·夹层融资 | 第31-32页 |
| ·国外房地产企业融资模式及其比较 | 第32-35页 |
| ·美国以证券融资为主导的融资模式 | 第32-33页 |
| ·日本以银行信贷融资为主导的融资模式 | 第33-34页 |
| ·德国以全能银行制度为主导的融资模式 | 第34-35页 |
| ·发达国家融资模式的比较 | 第35页 |
| ·中国与美日德融资制度的异同点 | 第35-36页 |
| ·中国房地产企业融资模式的现实选择 | 第36-38页 |
| 第5章 建立中国房地产企业私募融资新模式 | 第38-60页 |
| ·有关私募融资的几个概念 | 第38-42页 |
| ·私募融资的定义 | 第38页 |
| ·股权私募融资的定义 | 第38-41页 |
| ·私募股权投资基金的定义 | 第41-42页 |
| ·私募融资的优缺点 | 第42-43页 |
| ·私募融资的优点 | 第42页 |
| ·私募融资的缺点 | 第42-43页 |
| ·在中国发展与规范股权私募融资的障碍 | 第43-44页 |
| ·法律障碍 | 第43页 |
| ·市场障碍 | 第43页 |
| ·认识障碍 | 第43-44页 |
| ·中国私募融资的可行性分析 | 第44-46页 |
| ·投资者方面 | 第44页 |
| ·房地产企业自身方面 | 第44-45页 |
| ·资金方面 | 第45页 |
| ·政策方面 | 第45-46页 |
| ·房地产企业私募融资的一般性文字模型 | 第46-55页 |
| ·投资者的选择 | 第47-50页 |
| ·前期调研与核查 | 第50-52页 |
| ·房地产项目融资结构设计与安排 | 第52-55页 |
| ·对私募融资的监管 | 第55-58页 |
| ·对房地产企业的监管 | 第55-56页 |
| ·对私募基金的监管 | 第56-58页 |
| ·案例介绍 | 第58-60页 |
| ·泰达增股万通 | 第58页 |
| ·万科增股南都 | 第58-60页 |
| 第6章 结论与展望 | 第60-62页 |
| ·结论 | 第60页 |
| ·展望 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 附录:硕士在读期间的发表论文及参研项目 | 第67页 |