| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| ·本文的研究意义 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-11页 |
| ·本文的主要内容及思路 | 第11-13页 |
| 2 重庆市商品住房市场发展现状 | 第13-21页 |
| ·房地产业在国民经济中的地位以及发展现状 | 第13-15页 |
| ·房地产业在国民经济中的地位 | 第13-14页 |
| ·我国房地产业中商品住房市场发展现状 | 第14-15页 |
| ·重庆市商品住房市场现状及发展趋势 | 第15-20页 |
| ·重庆房地产发展现状 | 第15-17页 |
| ·重庆商品住房开发的比较研究 | 第17-19页 |
| ·重庆商品住房市场现状分析 | 第19-20页 |
| ·本章小结 | 第20-21页 |
| 3 重庆商品住房开发融资现状及其存在问题的分析 | 第21-30页 |
| ·重庆商品住房开发资金缺口分析 | 第21-24页 |
| ·重庆商品住房开发资金需求的定量分析 | 第21-23页 |
| ·重庆市开发资金来源分析 | 第23-24页 |
| ·重庆商品住房市场信贷资金缺口分析 | 第24-27页 |
| ·重庆市住房信贷资金供给量分析 | 第24-26页 |
| ·重庆市住房信贷资金需求量分析 | 第26页 |
| ·重庆市住房信贷资金的供求平衡 | 第26-27页 |
| ·重庆商品住房开发融资中存在的其他问题 | 第27-28页 |
| ·空置房积压资金 | 第27页 |
| ·存量房影响资金流通 | 第27页 |
| ·一半公积金躺在银行“睡觉” | 第27-28页 |
| ·问题的实质 | 第28-29页 |
| ·本章小结 | 第29-30页 |
| 4 住房抵押贷款证券化发展历程 | 第30-44页 |
| ·住房抵押贷款证券化的涵义 | 第30-33页 |
| ·住房抵押贷款证券化概念 | 第30-31页 |
| ·住房抵押贷款证券化的运作机制 | 第31页 |
| ·住房抵押贷款证券化使用的金融工具 | 第31-33页 |
| ·国外住房抵押贷款证券化发展概况 | 第33-37页 |
| ·美国住房抵押贷款证券化 | 第33-34页 |
| ·英国住房抵押贷款证券化 | 第34-35页 |
| ·法国资产证券化 | 第35页 |
| ·香港住房抵押贷款证券化 | 第35-36页 |
| ·各国及香港住房抵押贷款证券化给予我们的启示 | 第36-37页 |
| ·我国开展住房抵押贷款证券化的现状 | 第37-40页 |
| ·我国住房金融的发展历程及趋势 | 第37-40页 |
| ·我国住房抵押贷款证券化的发展过程 | 第40页 |
| ·我国开展住房抵押贷款证券化的意义 | 第40-43页 |
| ·本章小结 | 第43-44页 |
| 5 重庆市开展住房抵押贷款证券化的市场融合性分析 | 第44-49页 |
| ·重庆市开展住房抵押贷款证券化可行性分析 | 第44-46页 |
| ·宏观经济环境可行 | 第44-45页 |
| ·证券化市场的供给方——住房抵押贷款规模可行 | 第45页 |
| ·证券化市场的需求方——资金来源可行 | 第45页 |
| ·重庆的银行有出售住房抵押贷款的意愿 | 第45-46页 |
| ·证券化的法律环境正在酝酿 | 第46页 |
| ·技术手段可行 | 第46页 |
| ·重庆市开展住房抵押贷款证券化的主要制约因素 | 第46-48页 |
| ·重庆尚未建立起完善的个人信用制度 | 第46页 |
| ·住房抵押贷款保险制度有待完善 | 第46-47页 |
| ·住房抵押贷款证券的担保存在障碍 | 第47页 |
| ·重庆市住房金融中介机构服务不完善 | 第47页 |
| ·与住房抵押贷款证券化相适应的会计、税务制度尚未形成 | 第47-48页 |
| ·本章小结 | 第48-49页 |
| 6 重庆开展住房抵押贷款证券化的应用探讨 | 第49-60页 |
| ·个人住房抵押贷款转让的初步方案 | 第49-50页 |
| ·个人住房抵押贷款标准的设定 | 第49页 |
| ·个人住房贷款转让过程中的有关问题 | 第49-50页 |
| ·贷款还款过程中的有关问题 | 第50页 |
| ·风险的防范和控制 | 第50页 |
| ·住房抵押贷款库的建立 | 第50-52页 |
| ·筛选抵押贷款的主要目的 | 第51页 |
| ·筛选标准 | 第51-52页 |
| ·首期抵押贷款库的建立方案 | 第52页 |
| ·住房抵押担保证券的定价 | 第52-57页 |
| ·国外对住房抵押担保证券定价方法的研究 | 第52-55页 |
| ·定价模型在我国的适用性探讨 | 第55-57页 |
| ·关于住房抵押贷款证券化中的特设工具机构 | 第57-59页 |
| ·特设工具机构简介 | 第57页 |
| ·特设工具机构的实际选择 | 第57-59页 |
| ·本章小结 | 第59-60页 |
| 7 重庆住房抵押贷款证券化的实施方案设计 | 第60-67页 |
| ·发展规划设计 | 第60-61页 |
| ·重庆住房抵押贷款证券化模式的主体设计 | 第61-63页 |
| ·重庆住房抵押贷款证券化的证券品种以及证券发行方式设计 | 第63-64页 |
| ·证券品种设计 | 第63页 |
| ·证券发行方式设计 | 第63-64页 |
| ·重庆住房抵押贷款证券化模式的框架结构 | 第64-65页 |
| ·重庆开展住房抵押贷款证券化的运作程序设计 | 第65-66页 |
| ·本章小结 | 第66-67页 |
| 8 建议和结论 | 第67-75页 |
| ·重庆住房抵押贷款证券化实施过程中主要问题及政策建议 | 第67-73页 |
| ·关于政府在重庆住房抵押贷款证券化实施过程中的作用及政策建议 | 第67-68页 |
| ·关于重庆开展住房抵押贷款证券化所涉及的一些法律问题及政策建议 | 第68-69页 |
| ·关于重庆住房抵押贷款市场的问题及政策建议 | 第69页 |
| ·关于需求主体的培育问题及政策建议 | 第69-70页 |
| ·关于我国的资本市场的问题及政策建议 | 第70-71页 |
| ·关于信用评级机构的问题及政策建议 | 第71-72页 |
| ·住房抵押贷款证券化的税收问题及政策建议 | 第72-73页 |
| ·结论 | 第73-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-79页 |
| 附录 | 第79-80页 |
| 独创性声明 | 第80页 |
| 学位论文版权使用授权书 | 第80页 |
