| 引言 | 第1-8页 |
| 第一部分 商品房预售合同的法律性质 | 第8-18页 |
| 一、商品房预售概述 | 第8-10页 |
| (一) 商品房预售的由来 | 第8-9页 |
| (二) 商品房预售合同的概念及特征 | 第9-10页 |
| 二、商品房预售合同性质辨析 | 第10-18页 |
| (一) 商品房预售合同是否为预约合同 | 第10-11页 |
| (二) 商品房预售合同与商品房认购书 | 第11-13页 |
| (三) 商品房预售合同与期货买卖合同 | 第13-14页 |
| (四) 商品房预售合同与附期限的合同 | 第14-15页 |
| (五) 商品房预售合同与加工承揽合同 | 第15页 |
| (六) 商品房预售合同与分期付款买卖合同 | 第15-18页 |
| 第二部分 商品房预售合同之预告登记 | 第18-35页 |
| 一、预告登记制度之渊源及性质 | 第18-21页 |
| (一) 预告登记制度的渊源 | 第18-19页 |
| (二) 预告登记制度的发展 | 第19-20页 |
| (三) 预告登记的性质 | 第20-21页 |
| 二、现行预售登记备案制度的法律分析 | 第21-26页 |
| (一) 商品房预售登记备案制度的法律基础 | 第21-22页 |
| (二) 商品房预售登记备案制度的性质 | 第22-23页 |
| (三) 商品房预售登记备案的制度缺陷 | 第23-26页 |
| 三、预告登记制度的立法模式 | 第26-35页 |
| (一) 预告登记的立法例 | 第26-29页 |
| 1、法典式 | 第26-27页 |
| 2、特别法式 | 第27-29页 |
| (二) 预告登记的制度设计 | 第29-35页 |
| 1、关于预告登记的适用范围 | 第30-31页 |
| 2、关于预告登记的发生 | 第31-32页 |
| 3、关于预告登记的效力 | 第32-34页 |
| 4、关于预告登记的失效 | 第34-35页 |
| 第三部分 商品房预售合同预购人的权利保护 | 第35-47页 |
| 一、赋予预购人权利物权效力的必要性分析 | 第35-38页 |
| (一) 商品房预售交易方式的特殊性 | 第35-37页 |
| (二) 法律赋予预购人权利物权效力的必要性 | 第37-38页 |
| 二、预购人与第三人权利冲突的法律问题 | 第38-44页 |
| (一) 预购人权利与一般债权的效力对抗关系 | 第38页 |
| (二) 预购人权利与在建工程承包商优先受偿权之间的效力对抗关系 | 第38-41页 |
| (三) 预购人权利与在建工程抵押权之间的效力对抗关系 | 第41-43页 |
| (四) 预购人权利与承租人权利之间的效力对抗关系 | 第43-44页 |
| (五) 预购人之间的权利对抗关系 | 第44页 |
| 三、预购人权利物权效力的内容 | 第44-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 后记 | 第49页 |