| 前言 | 第1-11页 |
| 第一部分 商品房预售按揭法律制度概论 | 第11-22页 |
| 一、商品房预售按揭的概念 | 第11-13页 |
| (一) 商品房预售的含义 | 第11-12页 |
| (二) 对按揭的一般理解 | 第12-13页 |
| 二、英美法中的按揭 | 第13-18页 |
| (一) 英国——按揭制度的起源 | 第13-15页 |
| (二) 美国——英国传统法律制度的保留 | 第15页 |
| (三) 英美法中的房地产抵押与传统意义上的按揭之比较 | 第15-17页 |
| (四) 香港——公义式按揭担保 | 第17-18页 |
| 三、本文对商品房预售按揭的界定 | 第18-22页 |
| 第二部分 商品房预售按揭法律制度性质探讨 | 第22-36页 |
| 一、对商品房预售按揭担保标的物之理解 | 第22-25页 |
| (一) 楼花全部权益所有权说之否定 | 第22-23页 |
| (二) 将楼花全部权益视为期待权之疑问 | 第23-24页 |
| (三) 商品房预售按揭的担保标的物应理解为债权 | 第24-25页 |
| (四) 合同债权转让与债权按揭的区别 | 第25页 |
| 二、商品房预售按揭性质之论战 | 第25-28页 |
| (一) 抵押说 | 第26-27页 |
| (二) 质押说 | 第27页 |
| (三) 让与担保说 | 第27-28页 |
| 三、诸学说之批判 | 第28-33页 |
| (一) 商品房预售按揭与抵押之区别 | 第28-30页 |
| (二) 商品房预售按揭与质押之差异 | 第30-32页 |
| (三) 商品房预售按揭与让与担保之不同 | 第32-33页 |
| 四、应将商品房预售按揭界定为一种新型的担保方式 | 第33-36页 |
| 第三部分 我国商品房预售按揭设定问题研究 | 第36-46页 |
| 一、商品房预售按揭担保契约 | 第36-39页 |
| (一) 商品房预售按揭担保应以书面形式设定 | 第36-37页 |
| (二) 商品房预售按揭契约之主要内容 | 第37页 |
| (三) 商品房预售按揭契约与商品房按揭贷款合同之关系 | 第37-39页 |
| 二、商品房预售按揭担保之登记制度 | 第39-46页 |
| (一) 商品房预售按揭应进行登记 | 第39-40页 |
| (二) 商品房预售按揭之登记应理解为预登记 | 第40-42页 |
| (三) 预登记应为商品房预售按揭的对抗要件 | 第42-44页 |
| (四) 商品房预售按揭预登记制度的作用 | 第44-46页 |
| 第四部分 商品房预售按揭权效力之研究 | 第46-59页 |
| 一、商品房预售按揭权效力所及标的物之范围 | 第46-53页 |
| (一) 商品房预售按揭对从物的效力 | 第47-50页 |
| (二) 商品房预售按揭对附合物的效力 | 第50-53页 |
| 二、商品房预售按揭权人的优先受偿权 | 第53-59页 |
| (一) 商品房预售按揭权实行的条件 | 第53-55页 |
| (二) 商品房预售按揭权实行的方式 | 第55-57页 |
| (三) 商品房预售按揭的代位权 | 第57-59页 |
| 结束语 | 第59-62页 |
| 参考文献 | 第62-67页 |