农民集体所有建设用地使用权流转价格研究
| 1.绪论 | 第1-14页 |
| ·研究对象概念界定 | 第9页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·研究现状 | 第11-12页 |
| ·研究内容与研究方法 | 第12-14页 |
| 2.基本理论 | 第14-22页 |
| ·地租地价理论 | 第14-15页 |
| ·地租理论 | 第14页 |
| ·地价理论 | 第14-15页 |
| ·地租与地价的关系 | 第15页 |
| ·农民集体所有建设用地价值与价格的关系 | 第15页 |
| ·区位理论 | 第15-19页 |
| ·土地区位的概念 | 第15-16页 |
| ·影响土地区位的主要因素 | 第16-18页 |
| ·区位理论在农民集体所有建设用地估价中的作用 | 第18-19页 |
| ·转换边际理论 | 第19-22页 |
| ·西方转换边际理论概述 | 第19-21页 |
| ·转换边际理论在农民集体所有建设用地估价中的作用 | 第21-22页 |
| 3.价格影响因素分析及价格内涵 | 第22-32页 |
| ·价格影响因素分析 | 第22-26页 |
| ·一般因素 | 第22-25页 |
| ·区域因素 | 第25-26页 |
| ·个别因素 | 第26页 |
| ·影响农民集体所有建设用地使用权价格的其他因素 | 第26-27页 |
| ·建设用地还原率 | 第27页 |
| ·使用权年期 | 第27页 |
| ·土地资本及预期收益 | 第27页 |
| ·供求关系 | 第27页 |
| ·价格评估原则 | 第27-30页 |
| ·价格内涵 | 第30-32页 |
| 4.价格评估方法 | 第32-59页 |
| ·估价方法概述 | 第32-33页 |
| ·集体建设用地估价中疑难问题分析 | 第33-35页 |
| ·疑难问题的具体体现 | 第33-34页 |
| ·集体建设用地估价中疑难问题的形成 | 第34-35页 |
| ·评估方法 | 第35-46页 |
| ·收益还原法 | 第35-37页 |
| ·市场比较扣除法 | 第37-39页 |
| ·成本逼近法 | 第39-40页 |
| ·购买年法 | 第40-42页 |
| ·剩余法 | 第42-43页 |
| ·基准地价扣除法 | 第43-46页 |
| ·路线估价法 | 第46页 |
| ·价格确定 | 第46-47页 |
| ·估价方法比较 | 第47-51页 |
| ·实证研究—以陕西省韩城市为例 | 第51-57页 |
| ·估价对象概况 | 第51页 |
| ·评估方法选择 | 第51-52页 |
| ·评估过程 | 第52-56页 |
| ·评估结果差异分析及评估方法评价 | 第56页 |
| ·地价确定 | 第56-57页 |
| ·地价管理实践—以陕西省试点区县为例 | 第57-59页 |
| 5.结论和需要进一步研究的问题 | 第59-63页 |
| ·结论 | 第59-60页 |
| ·建议 | 第60-61页 |
| ·进一步研究的问题 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 发表论文及科研经历 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
