| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-12页 |
| 图表目录 | 第12-14页 |
| 1 绪论 | 第14-22页 |
| 1．1 问题提出的背景 | 第14-17页 |
| 1．1．1 成绩 | 第14页 |
| 1．1．2 问题的提出 | 第14-17页 |
| 1．2 选题意图与研究主题 | 第17-18页 |
| 1．2．1 选题意图 | 第17-18页 |
| 1．2．2 研究主题 | 第18页 |
| 1．3 研究思路与框架结构 | 第18-20页 |
| 1．3．1 研究思路 | 第18-19页 |
| 1．3．2 研究框架图 | 第19-20页 |
| 1．4 研究的方法 | 第20页 |
| 1．5 本文所作的工作及创新 | 第20-22页 |
| 2 房地产资金信托概述 | 第22-32页 |
| 2．1 房地产资金信托的界定 | 第22-26页 |
| 2．1．1 信托 | 第22-23页 |
| 2．1．2 资金信托 | 第23-25页 |
| 2．1．3 房地产资金信托 | 第25-26页 |
| 2．2 推动我国房地产信托发展的动力因素分析 | 第26-32页 |
| 2．2．1 我国房地产业发展的需要 | 第27-28页 |
| 2．2．2 我国房地产融资途径拓展的需要 | 第28-31页 |
| 2．2．3 我国社会居民财富聚集寻求投资工具的需要 | 第31-32页 |
| 3 我国房地产资金信托的发展及模式研究 | 第32-50页 |
| 3．1 我国资金信托发展 | 第32-41页 |
| 3．1．1 我国信托业的发展历程 | 第32-33页 |
| 3．1．2 我国目前发行的信托产品研究 | 第33-36页 |
| 3．1．3 我国资金信托产品现状研究 | 第36-41页 |
| 3．2 资金信托在国内房地产业中的运用模式研究 | 第41-50页 |
| 3．2．1 房地产资金信托产品分析 | 第41-45页 |
| 3．2．2 典型房地产信托模式分析 | 第45-48页 |
| 3．2．3 我国房地产资金信托的弊端 | 第48-50页 |
| 4 国外房地产信托的发展及运行模式研究 | 第50-64页 |
| 4．1 国外房地产信托的综述 | 第50页 |
| 4．2 美国房地产信托发展及运行模式研究 | 第50-55页 |
| 4．2．1 美国信托业状况 | 第50-51页 |
| 4．2．2 美国房地产投资信托 | 第51-55页 |
| 4．3 日本房地产信托的借鉴 | 第55-61页 |
| 4．3．1 日本信托业的状况 | 第55-56页 |
| 4．3．2 日本房地产信托情况 | 第56-58页 |
| 4．3．3 日本房地产投资信托(J-REITs) | 第58-61页 |
| 4．4 德国房地产信托情况 | 第61-64页 |
| 4．4．1 德国信托业的现状及特征 | 第61-62页 |
| 4．4．2 德国房地产投资信托 | 第62-64页 |
| 5 我国房地产资金信托运行模式构建 | 第64-78页 |
| 5．1 我国房地产资金信托模式构建原则 | 第64-65页 |
| 5．2 我国房地产项目资金信托产品模式创新 | 第65-70页 |
| 5．2．1 房地产项目资金信托权益型模式 | 第67页 |
| 5．2．2 房地产项目资金信托债权型模式 | 第67-68页 |
| 5．2．3 房地产资金信托物业产权型模式 | 第68-70页 |
| 5．3 我国房地产投资信托(Real estate Invertment Trust)模式构建 | 第70-78页 |
| 5．3．1 我国房地产投资信托组织形式的选择 | 第70-71页 |
| 5．3．2 我国房地产投资信托基本运作模式构建 | 第71-73页 |
| 5．3．3 我国房地产投资信托的重点发展方向 | 第73-78页 |
| 6 我国房地产资金信托的风险揭示及防范措施 | 第78-88页 |
| 6．1 风险的定义 | 第78页 |
| 6．2 我国房地产资金信托风险揭示 | 第78-82页 |
| 6．2．1 宏观经济政策风险 | 第79页 |
| 6．2．2 经营管理风险 | 第79-81页 |
| 6．2．3 市场风险 | 第81页 |
| 6．2．4 信托产品设计的风险 | 第81-82页 |
| 6．2．5 其他风险 | 第82页 |
| 6．3 我国房地产资金信托风险防范措施 | 第82-88页 |
| 6．3．1 房地产资金信托系统风险防范 | 第83-84页 |
| 6．3．2 加强信托公司内部控制制度，分散非系统风险 | 第84-86页 |
| 6．3．3 加强投资项目管理 | 第86-88页 |
| 7 我国房地产资金信托业务存在的问题及发展建议 | 第88-98页 |
| 7．1 我国房地产资金信托业务目前存在的问题 | 第88-92页 |
| 7．1．1 我国房地产项目资金信托产品存在的问题 | 第88-91页 |
| 7．1．2 我国发展房地产投资信托(REIT)存在的障碍 | 第91-92页 |
| 7．2 我国发展房地产资金信托的建议 | 第92-98页 |
| 7．2．1 我国目前房地产项目资金信托产品开发的建议 | 第92-95页 |
| 7．2．2 发展我国房地产投资信托(REIT)建议 | 第95-98页 |
| 致谢 | 第98-100页 |
| 参考文献 | 第100-102页 |
| 附录 | 第102-104页 |
