| 前言 | 第1-10页 |
| 1 商品房空置问题概述 | 第10-14页 |
| ·商品房空置概念内涵解析 | 第10-11页 |
| ·商品房空置分类 | 第11-12页 |
| ·现有文献综述 | 第12-13页 |
| ·论文研究视角说明 | 第13-14页 |
| 2 商品房空置的理论基础及适度控制率研究 | 第14-25页 |
| ·商品房空置的理论基础 | 第14-17页 |
| ·马克思资本循环理论 | 第14页 |
| ·商品供求理论 | 第14-15页 |
| ·商品合理库存理论 | 第15-16页 |
| ·市场营销学理论 | 第16页 |
| ·产品生命周期理论 | 第16页 |
| ·商品房存在自然空置 | 第16-17页 |
| ·商品房适度空置率研究 | 第17-25页 |
| ·国内外商品房空置率定义 | 第17-18页 |
| ·我国现行商品房空置率指标评析 | 第18-19页 |
| ·我国商品房适度空置率确定前提条件 | 第19-20页 |
| ·我国商品房适度空置率判断原则 | 第20-21页 |
| ·商品房适度空置率判断标准 | 第21-25页 |
| 3 我国商品房空置现状及成因研究 | 第25-41页 |
| ·我国商品房空置总体情况 | 第25-27页 |
| ·我国商品房空置情况区域比较 | 第27-31页 |
| ·东部地区商品房空置情况分析 | 第27-28页 |
| ·中西部地区商品房空置情况分析 | 第28-29页 |
| ·各地房价情况对商品房空置的逆向反映 | 第29页 |
| ·对几个具体区域商品房空置情况分析：江西省、广州市、成都市 | 第29-31页 |
| ·我国商品房空置特点 | 第31-34页 |
| ·空置数量绝对数大，空置增速有所放缓 | 第31-32页 |
| ·空置商品房地域差别大，表现为区域性积压 | 第32页 |
| ·空置商品房中，住宅商品房空置占有较大的比重 | 第32-33页 |
| ·住宅商品房空置多数存在设计、功能、环境等方面的不足 | 第33页 |
| ·住宅商品房空置表现为产品结构不均衡的空置，属于结构性空置 | 第33-34页 |
| ·我国商品房空置原因分析 | 第34-41页 |
| ·商品房空置形成的内部因素 | 第34-37页 |
| ·商品房空置形成的外部因素 | 第37-41页 |
| 4 消化商品房空置的实证研究及思路方略 | 第41-59页 |
| ·我国商品房空置的反思和前瞻 | 第41-45页 |
| ·对商品房空置现状的认识：空置等不等于经济泡沫? | 第41-42页 |
| ·商品房空置趋势展望 | 第42-45页 |
| ·商品房空置率过高对经济的影响 | 第45-47页 |
| ·对宏观经济方面的影响 | 第45-47页 |
| ·对微观经济方面的影响：影响房地产企业生产经营 | 第47页 |
| ·各地消化空置商品房模式及评价 | 第47-50页 |
| ·哈尔滨的“降价免税”模式 | 第48页 |
| ·江苏、福建、四川的“经济适用住房转化与限价销售”模式 | 第48-49页 |
| ·无锡、贵阳的“拆迁安置转化”模式 | 第49页 |
| ·山东省“四结合”模式 | 第49-50页 |
| ·消化、调控商品房空置的思路方略 | 第50-59页 |
| ·政府在消化空置商品房方面的作为：政策支持和制度建设 | 第50-53页 |
| ·房地产开发企业在消化空置商品房方面的作为 | 第53-56页 |
| ·金融机构的作为 | 第56-57页 |
| ·中介机构的作为 | 第57-59页 |
| 主要参考文献 | 第59-61页 |
| 后记 | 第61页 |
