经济适用房项目成本控制问题研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-25页 |
| ·选题背景、目的和意义 | 第11-15页 |
| ·选题背景 | 第11-14页 |
| ·研究的目的和意义 | 第14-15页 |
| ·国内外研究现状 | 第15-20页 |
| ·国外项目成本控制研究 | 第16页 |
| ·国内房地产项目成本控制研究 | 第16-19页 |
| ·国内经济适用房项目成本控制研究 | 第19-20页 |
| ·主要研究内容 | 第20-21页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第21-23页 |
| ·研究方法 | 第21页 |
| ·技术路线 | 第21-23页 |
| ·论文结构安排 | 第23-25页 |
| 第2章 经济适用房及其全过程成本控制一般原理 | 第25-37页 |
| ·经济适用房概念及其特征 | 第25-28页 |
| ·经济适用房的概念 | 第25-26页 |
| ·经济适用房的特征 | 第26-28页 |
| ·经济适用房项目开发的阶段划分 | 第28-29页 |
| ·投资决策阶段 | 第28页 |
| ·前期工作阶段 | 第28-29页 |
| ·建设实施阶段 | 第29页 |
| ·房屋营销和服务阶段 | 第29页 |
| ·经济适用房项目成本构成分析 | 第29-32页 |
| ·土地费用 | 第30页 |
| ·前期工程费 | 第30-31页 |
| ·建安工程费 | 第31页 |
| ·市政公共设施费用 | 第31页 |
| ·开发期间税费 | 第31-32页 |
| ·贷款利息 | 第32页 |
| ·管理费用 | 第32页 |
| ·其他费用 | 第32页 |
| ·经济适用房开发全过程成本控制的经济分析 | 第32-37页 |
| ·成本控制与房地产开发阶段的关系 | 第32-34页 |
| ·敏感性分析 | 第34-35页 |
| ·成本—效益分析 | 第35-37页 |
| 第3章 经济适用房项目投资决策阶段的成本控制研究 | 第37-46页 |
| ·经济适用房投资决策阶段的成本控制工作 | 第37-38页 |
| ·经济适用房投资决策阶段成本控制的主要问题 | 第38-40页 |
| ·决策方面的成本控制问题 | 第38页 |
| ·成本控制的计划性问题 | 第38-39页 |
| ·市场调研和投资估算问题 | 第39页 |
| ·决策分析方法的采用问题 | 第39-40页 |
| ·经济适用房投资决策阶段成本控制的措施 | 第40-46页 |
| ·决策方面的成本控制措施 | 第41页 |
| ·项目可行性研究 | 第41-42页 |
| ·项目投资估算 | 第42-44页 |
| ·成本—效益分析方法的应用 | 第44-46页 |
| 第4章 经济适用房前期工作阶段的成本控制研究 | 第46-62页 |
| ·经济适用房前期工作阶段的成本控制工作 | 第46-48页 |
| ·相关土地的成本控制 | 第46-47页 |
| ·设计阶段的成本控制 | 第47-48页 |
| ·经济适用房前期工作阶段成本控制的主要问题 | 第48-50页 |
| ·规划设计方面的成本控制问题 | 第48-49页 |
| ·征地、拆迁、安置、补偿等方面问题 | 第49-50页 |
| ·经济适用房前期工作阶段成本控制的措施 | 第50-62页 |
| ·规划设计阶段的成本控制 | 第50-61页 |
| ·做好拆迁安置等相关方面工作 | 第61-62页 |
| 第5章 经济适用房建设实施阶段的成本控制研究 | 第62-72页 |
| ·经济适用房建设实施阶段的成本控制工作 | 第62-65页 |
| ·招投标阶段的成本控制 | 第62-63页 |
| ·项目施工实施阶段的成本控制 | 第63-64页 |
| ·竣工阶段的成本控制 | 第64-65页 |
| ·经济适用房建设实施阶段成本控制的主要问题 | 第65-67页 |
| ·招投标工作的问题 | 第65页 |
| ·项目实施阶段的问题 | 第65-66页 |
| ·成本控制的孤立性问题 | 第66页 |
| ·成本控制的片面性问题 | 第66-67页 |
| ·经济适用房建设实施阶段成本控制的措施 | 第67-72页 |
| ·招投标方面的成本控制 | 第67-68页 |
| ·项目实施阶段的成本控制 | 第68页 |
| ·整体项目管理理念 | 第68-70页 |
| ·全面的成本控制理念 | 第70-72页 |
| 第6章 经济适用房营销和服务阶段的成本控制研究 | 第72-75页 |
| ·经济适用房营销和服务阶段的成本控制工作 | 第72页 |
| ·经济适用房营销和服务阶段成本控制的主要问题 | 第72-73页 |
| ·品牌意识和精品意识方面的问题 | 第72-73页 |
| ·营销策划方案方面问题 | 第73页 |
| ·经济适用房营销和服务阶段成本控制的措施 | 第73-75页 |
| ·品牌意识和精品意识方面的措施 | 第73页 |
| ·营销策划方案方面的措施 | 第73-75页 |
| 第7章 绿戎家园项目全过程成本控制案例分析 | 第75-107页 |
| ·绿戎家园概况 | 第75-87页 |
| ·项目简介 | 第75页 |
| ·可行性研究报告主要内容 | 第75-87页 |
| ·绿戎家园投资决策阶段的成本控制 | 第87-89页 |
| ·投资决策阶段成本控制工作 | 第87页 |
| ·投资决策阶段成本控制问题 | 第87-89页 |
| ·绿戎家园前期工作阶段的成本控制 | 第89-94页 |
| ·前期工作阶段成本控制工作 | 第89-92页 |
| ·前期工作阶段主要问题分析 | 第92-94页 |
| ·绿戎家园建设实施阶段成本控制 | 第94-99页 |
| ·建设实施阶段成本控制工作 | 第94-98页 |
| ·建设实施阶段主要问题分析 | 第98-99页 |
| ·绿戎家园房屋营销和服务阶段成本控制 | 第99-100页 |
| ·房屋营销和服务阶段成本控制工作 | 第99页 |
| ·房屋营销和服务阶段主要问题分析 | 第99-100页 |
| ·绿戎家园开发全过程成本控制的经济分析 | 第100-104页 |
| ·敏感性分析研究 | 第100-103页 |
| ·成本—效益分析研究 | 第103-104页 |
| ·成本的时间价值分析 | 第104页 |
| ·绿戎家园案例分析总结 | 第104-107页 |
| 第8章 结论和建议 | 第107-109页 |
| ·结论 | 第107-108页 |
| ·经济适用房项目成本控制非常重要 | 第107页 |
| ·经济适用房项目应做好全过程的成本控制 | 第107页 |
| ·不同开发阶段成本控制的侧重点不同 | 第107-108页 |
| ·建议 | 第108-109页 |
| ·开发企业应提高对经济适用房成本控制重要性的认识 | 第108页 |
| ·系统全面地开展经济适用房的成本控制工作 | 第108-109页 |
| 参考文献 | 第109-111页 |
| 致谢 | 第111-112页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第112页 |
