| 致谢 | 第1-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-10页 |
| 1 引言 | 第10-14页 |
| ·问题的提出及研究意义 | 第10-12页 |
| ·本文的研究思路和研究框架 | 第12-14页 |
| 2 汇率和利率与房地产价格关系的理论综述 | 第14-23页 |
| ·汇率与房地产价格关系的理论综述 | 第14-18页 |
| ·利率与房地产价格关系的理论综述 | 第18-23页 |
| 3 房地产市场的资金结构 | 第23-29页 |
| ·我国房地产企业资金来源的构成分析 | 第23-24页 |
| ·我国房地产企业资金来源构成的原因分析——汇率角度 | 第24-27页 |
| ·我国房地产企业资金来源构成的原因分析——利率角度 | 第27-29页 |
| 4 汇率与房地产市场价格的关系研究 | 第29-58页 |
| ·汇率与房地产价格关系理论分析 | 第29-31页 |
| ·汇率与房地产价格关联效应机制分析 | 第31-43页 |
| ·流动性效应机制理论分析 | 第31-35页 |
| ·预期效应机制理论分析 | 第35-40页 |
| ·溢出效应机制理论分析 | 第40-43页 |
| ·汇率与房地产价格关联效应实证研究 | 第43-49页 |
| ·1年期汇率和3个月远期汇率与房地产价格关系实证比较 | 第43-46页 |
| ·单位根检验 | 第43-44页 |
| ·VAR模型及残差检验 | 第44-45页 |
| ·方差分解 | 第45-46页 |
| ·汇率预期变动率和上海房地产价格指数变化率的格兰杰因果检验 | 第46-49页 |
| ·汇率冲击下的房地产价格泡沫的国际考察——基于“不可能三角形”视角的分析 | 第49-58页 |
| ·20世纪日元升值对房地产市场的影响 | 第49-52页 |
| ·80-90年代日本的房地产泡沫 | 第49-51页 |
| ·90年代日本房地产泡沫破灭 | 第51-52页 |
| ·其他国家的经验研究及总结 | 第52-53页 |
| ·德国的独立货币政策有效阻止了房地产泡沫 | 第52页 |
| ·泰铢贬值引发泰国房地产泡沫破灭 | 第52-53页 |
| ·港币贬值预期导致香港房地产市场泡沫崩溃 | 第53页 |
| ·汇率冲击与房地产泡沫的“不可能三角形”解释 | 第53-54页 |
| ·日元升值对其房地产市场影响给中国的经验教训 | 第54-58页 |
| ·中国与日本情况的比较与差异 | 第54-57页 |
| ·日本情况对我国的经验教训 | 第57-58页 |
| 5 利率与房地产市场价格的关系研究 | 第58-79页 |
| ·利率对房地产市场的影响分析 | 第58-60页 |
| ·利率调整对房地产市场需求方的影响 | 第58-59页 |
| ·利率调整对房地产市场供给方的影响 | 第59-60页 |
| ·利率与房地产价格关联效应实证研究 | 第60-70页 |
| ·相关性检验 | 第61-62页 |
| ·单位根检验 | 第62页 |
| ·协整检验 | 第62-65页 |
| ·格兰杰因果检验 | 第65-69页 |
| ·利率与房地产价格关联效应实证检验总结 | 第69-70页 |
| ·从美国次贷危机看利率与房地产价格的关系 | 第70-79页 |
| ·美国次贷危机的原因分析 | 第70-74页 |
| ·低利率政策对房地产价格影响的理论分析 | 第74-75页 |
| ·美国房地产次贷危机的经验教训 | 第75-79页 |
| ·对美国利率政策失误的总结 | 第75-76页 |
| ·美国次贷危机的启示 | 第76-79页 |
| 6 主要结论与政策建议 | 第79-83页 |
| ·主要结论 | 第79-80页 |
| ·政策建议 | 第80-83页 |
| 参考文献 | 第83-89页 |
| 作者简历 | 第89页 |
