| 内容摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-18页 |
| 一、问题的提出 | 第10页 |
| 二、本文研究的目的和意义 | 第10-15页 |
| （一) 研究的目的 | 第10-11页 |
| （二） 研究的意义 | 第11-15页 |
| 三、我国物业管理制度的产生、沿革和研究现状 | 第15-18页 |
| 第一部分 小区广告法律性质研究 | 第18-22页 |
| 一、小区广告的基本概念 | 第18-19页 |
| 二、小区广告的基本特征 | 第19-20页 |
| （一） 小区广告面向受众群体的特定性 | 第19页 |
| （二） 广告媒介附着物的有限性 | 第19页 |
| （三） 小区广告参与主体地位的特殊性 | 第19-20页 |
| （四） 小区广告内容的商业性 | 第20页 |
| 三、小区广告的基本形态 | 第20-22页 |
| （一） 依广告载体的不同可以分为以下三类 | 第20-21页 |
| （二） 以广告附着物的不同可以分为以下五类 | 第21-22页 |
| 第二部分 小区广告权益争议法律分析 | 第22-30页 |
| 一、小区广告已成规模 | 第22页 |
| 二、小区广告形式多种多样 | 第22-23页 |
| 三、小区广告签订主体混乱 | 第23-24页 |
| 四、小区广告合同形式失范 | 第24页 |
| 五、小区广告收益归属的错位 | 第24-25页 |
| 六、小区广告引发的矛盾多发、群发 | 第25-27页 |
| （一） 小区广告与业主之间的矛盾 | 第25-26页 |
| （二） 小区业主和物业服务企业的矛盾 | 第26页 |
| （三） 小区业主和开发商的矛盾 | 第26-27页 |
| 七、对小区广告收益问题认识上的不同观点 | 第27-30页 |
| （一） “谁管理谁受益” | 第27页 |
| （二） “谁代理谁受益” | 第27-28页 |
| （三） “‘二元’管理两者受益” | 第28页 |
| （四） “谁受损补偿谁” | 第28-29页 |
| （五） “平均分配共同受益” | 第29-30页 |
| 第三部分 发达国家（地区）小区广告规制分析 | 第30-33页 |
| 一、英、美两国对小区广告收益的规定及做法 | 第30页 |
| 二、德国对小区广告收益的规定及做法 | 第30-31页 |
| 三、日本对小区广告收益的规定及做法 | 第31-32页 |
| 四、我国香港地区对小区广告收益的规定及做法 | 第32-33页 |
| 第四部分 小区广告收益归属研究 | 第33-40页 |
| 一、物业管理的正确定义 | 第33页 |
| 二、业主是小区的所有权人 | 第33-35页 |
| 三、小区业主与物业服务企业之间的关系 | 第35-36页 |
| 四、物业服务企业对外签订广告合同是一种代理行为 | 第36-37页 |
| 五、小区广告收益是基于所有权产生的收益 | 第37-38页 |
| 六、业主应当是小区广告收益的所有人 | 第38-40页 |
| 第五部分 小区广告收益制度建设研究 | 第40-55页 |
| 一、进一步明确小区业主与物业服务企业之间的法律关系 | 第40-43页 |
| （一） 从所有权视角看业主与物业服务企业的关系 | 第40-42页 |
| （二） 从委托管理的视角看业主与物业服务企业的关系 | 第42-43页 |
| 二、进一步规范小区广告签订的法律程序 | 第43-47页 |
| （一） 必须征得三方同意 | 第43-45页 |
| （二） 不得妨碍小区正常生活秩序 | 第45页 |
| （三） 严格小区广告形式 | 第45-46页 |
| （四） 按照规定办理相关手续 | 第46-47页 |
| （五） 相关情况要及时、准确、全面地向小区业主大会报告 | 第47页 |
| 三、进一步规范小区广告收益的分配问题 | 第47-50页 |
| （一） 依照相关法律、条例规定进行小区广告收益的使用 | 第47-48页 |
| （二） 小区业主之间分配的依据及标准 | 第48-49页 |
| （三） 物业服务企业应不应当参加分配 | 第49-50页 |
| 四、物业管理部颁规章、国务院条例和法律之间冲突问题的解决 | 第50-51页 |
| 五、建议国家尽快制定《物业管理法》 | 第51-55页 |
| 结论 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
