| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第12-20页 |
| 1.1 研究的背景及意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第14-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第14页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16页 |
| 1.3.2 研究方法及技术路线 | 第16-18页 |
| 1.4 论文的创新点 | 第18-20页 |
| 第二章 相关理论综述 | 第20-26页 |
| 2.1 房地产投资理论 | 第20-21页 |
| 2.1.1 房地产投资的概念 | 第20页 |
| 2.1.2 房地产投资的特征 | 第20-21页 |
| 2.1.3 房地产投资的一般过程 | 第21页 |
| 2.2 房地产投资风险理论 | 第21-22页 |
| 2.2.1 房地产投资风险概念 | 第21页 |
| 2.2.2 房地产投资风险的特征 | 第21-22页 |
| 2.2.3 房地产投资风险分析的一般过程 | 第22页 |
| 2.3 相关理论方法 | 第22-26页 |
| 2.3.1 层次分析法 | 第22-23页 |
| 2.3.2 模糊综合评价法 | 第23-24页 |
| 2.3.3 可拓综合评价法 | 第24-26页 |
| 第三章 沈阳市房地产市场投资的现状分析 | 第26-42页 |
| 3.1 沈阳市房地产市场回顾 | 第26-30页 |
| 3.1.1 启动阶段(1978年-1990年) | 第26页 |
| 3.1.2 曲折发展阶段(1991年-2000年) | 第26-28页 |
| 3.1.3 规范快速发展阶段(2001年-2010年) | 第28页 |
| 3.1.4 平稳发展阶段(2011年—至今) | 第28-30页 |
| 3.2 沈阳市房地产市场投资的现状分析 | 第30-36页 |
| 3.2.1 沈阳市房地产市场投资的年度现状分析 | 第30-31页 |
| 3.2.2 沈阳市房地产市场投资的地域现状分析 | 第31-32页 |
| 3.2.3 沈阳市房地产市场资金来源现状分析 | 第32-35页 |
| 3.2.4 沈阳市房地产市场投资类型现状分析 | 第35-36页 |
| 3.3 沈阳市房地产市场投资存在的问题 | 第36-42页 |
| 3.3.1 市场问题 | 第37-38页 |
| 3.3.2 经济问题 | 第38-39页 |
| 3.3.3 政策问题 | 第39-42页 |
| 第四章 房地产市场投资风险评价指标体系构建 | 第42-50页 |
| 4.1 指标体系构建原则与思路 | 第42-43页 |
| 4.1.1 指标体系的构建原则 | 第42-43页 |
| 4.1.2 指标体系的构建思路 | 第43页 |
| 4.2 基于AHP的指标权重确定 | 第43-47页 |
| 4.2.1 层次分析结构构建 | 第43-44页 |
| 4.2.2 判断矩阵构造 | 第44-45页 |
| 4.2.3 指标权重向量计算 | 第45-47页 |
| 4.2.4 层次总排序确定 | 第47页 |
| 4.3 模糊综合评价法 | 第47-50页 |
| 4.3.1 模糊综合评价法原理 | 第47页 |
| 4.3.2 模糊综合评价的思路 | 第47-48页 |
| 4.3.3 模糊关系矩阵的建立 | 第48页 |
| 4.3.4 模糊综合评价的步骤 | 第48-50页 |
| 第五章 沈阳市房地产市场投资风险综合评价 | 第50-60页 |
| 5.1 综合评价指标权重的确定 | 第50-53页 |
| 5.1.1 准则层相对目标层的权重确定 | 第50-51页 |
| 5.1.2 指标层相对准则层的权重确定 | 第51-52页 |
| 5.1.3 综合权重的确定 | 第52-53页 |
| 5.2 综合评价值计算 | 第53-54页 |
| 5.2.1 数据的获取与处理 | 第53-54页 |
| 5.3 综合评价值计算及结果分析 | 第54-57页 |
| 5.3.1 综合评价结果计算 | 第54-56页 |
| 5.3.2 评价结果 | 第56页 |
| 5.3.3 评价结果分析 | 第56-57页 |
| 5.4 相关对策与建议 | 第57-60页 |
| 5.4.1 高度关注房地产市场动态及时调整投资结构 | 第57页 |
| 5.4.2 拓宽融资渠道与寻求合作共赢 | 第57-58页 |
| 5.4.3 紧跟国家政策实现投资结构转型 | 第58-60页 |
| 第六章 结论与展望 | 第60-62页 |
| 6.1 研究结论 | 第60-61页 |
| 6.2 后续研究设想 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-66页 |
| 附录 | 第66-68页 |
| 作者简介 | 第68页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
