| 中文摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 一、不动产收益权质押概述 | 第8-12页 |
| (一) 不动产收益权概念的提出 | 第8-9页 |
| (二) 不动产收益权的法律性质 | 第9-12页 |
| 1、用益物权论 | 第9-10页 |
| 2、特殊财产权论 | 第10页 |
| 3、一般债权论 | 第10-12页 |
| 二、不动产收益权质押的现状 | 第12-25页 |
| (一) 银行不动产收益权质押贷款的发展特点分析 | 第12-13页 |
| (二) 我国不动产收益权质押担保现有立法梳理 | 第13-16页 |
| 1、《物权法》实施以前 | 第13-14页 |
| 2、《物权法》出台以后 | 第14-15页 |
| 3、近年来不动产收益权质押法规规章的新动向 | 第15-16页 |
| (三) 我国不动产收益权质押担保的司法及实践案例分析 | 第16-25页 |
| 1、法院对公寓收费权质押贷款的审判态度 | 第16-19页 |
| 2、法院对污水处理特许经营权质押的指导案例 | 第19-21页 |
| 3、银行关于城市综合管廊特许经营权质押融资的探索 | 第21-22页 |
| 4、银行在道路班线经营收益权质押贷款中的实践与研究 | 第22-23页 |
| 5、银行关于景区门票收费权质押贷款的实践 | 第23-24页 |
| 6、物业经营收益权质押的实践探索 | 第24-25页 |
| 三、不动产收益权质押的法律困惑与分析 | 第25-31页 |
| (一) 对不动产收益权可让与性的质疑 | 第25页 |
| (二) 与物权法定原则的冲突 | 第25-26页 |
| (三) 登记公示中的缺陷 | 第26-28页 |
| (四) 质权实现难度大、担保效果不如预期 | 第28-31页 |
| 四、域外不动产收益权考察比较 | 第31-36页 |
| (一) 德国不动产收益权质押制度与比较 | 第31-32页 |
| 1、德国不动产收益权质押制度概述 | 第31页 |
| 2、德国不动产收益权质押制度与我国的比较 | 第31-32页 |
| (二) 美国不动产收益权制度与比较 | 第32-34页 |
| 1、美国法不动产收益权质押制度概述 | 第32页 |
| 2、美国不动产收益权质押制度与我国的比较 | 第32-34页 |
| (三）台湾地区不动产收益权质押制度与比较 | 第34-36页 |
| 1、台湾地区不动产收益权质押制度概述 | 第34页 |
| 2、台湾地区不动产收益权质押制度与我国法的比较 | 第34-36页 |
| 五、完善当前不动产收益权质押制度的构想 | 第36-40页 |
| (一) 立法层面 | 第36-37页 |
| 1、通过立法解释的形式明确应收账款的概念、灵活运用权利质押兜底条 | 第36页 |
| 2、立法可通过有条件的放开流质条款拓宽质权的实现方式 | 第36-37页 |
| 3、人民银行应收账款质押登记制度的细化和完善 | 第37页 |
| (二) 银行实务操作层面的建议 | 第37-40页 |
| 1、区分不动产收益权的类型审慎考察质押的权利 | 第37-38页 |
| 2、合理评估和确定质押权利担保价值 | 第38页 |
| 3、注重合同的签订及质押权利的公示登记 | 第38页 |
| 4、贷后管理与其他保障措施并行 | 第38-40页 |
| 六、结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
