| 摘要 | 第6-7页 |
| abstract | 第7页 |
| 第1章 .绪论 | 第13-20页 |
| 1.1 研究背景 | 第13-15页 |
| 1.1.1 短期内房地产业在我国经济中的支柱地位不变 | 第13页 |
| 1.1.2 房地产业具有周期性 | 第13页 |
| 1.1.3 房地产具有金融属性 | 第13-14页 |
| 1.1.4 发展房地产私募基金的必然性 | 第14页 |
| 1.1.5 我国的房地产私募基金目前机遇与挑战并存 | 第14-15页 |
| 1.2 研究意义 | 第15页 |
| 1.3 文献综述 | 第15-19页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第16-18页 |
| 1.3.3 文献研究总结 | 第18页 |
| 1.3.4 对原有文献的借鉴及本文创新点 | 第18-19页 |
| 1.4 本文结构框架 | 第19-20页 |
| 第2章 .我国发展房地产私募基金的必要性 | 第20-29页 |
| 2.1 有助于优化房地产项目资本结构 | 第20-23页 |
| 2.1.1 中国房企资产负债率连年走高 | 第20页 |
| 2.1.2 中国房地产企业对银行贷款依赖度高 | 第20-21页 |
| 2.1.3 央行基准利率持续下行 | 第21页 |
| 2.1.4 房企融资成本居高不下 | 第21-22页 |
| 2.1.5 有助于优化房地产项目资本结构 | 第22-23页 |
| 2.2 有助于稳定物业资产价格 | 第23-24页 |
| 2.2.1 以一线城市为代表近年物业资产持续走高 | 第23-24页 |
| 2.2.2 房地产私募基金与房企对项目收益结构期望不同 | 第24页 |
| 2.2.3 持有型物业的盈利模式有助于稳定物业资产价格 | 第24页 |
| 2.3 有助于缓冲房地产周期波动 | 第24-26页 |
| 2.3.1 匹配与项目风险报酬属性相符的投资人 | 第24-25页 |
| 2.3.2 以持有稳定现金流的物业为主 | 第25页 |
| 2.3.3 更擅长利用多样的融资渠道及金融产品 | 第25-26页 |
| 2.4 有助于规范房地产项目管理体系 | 第26-27页 |
| 2.4.1 建立现代公司制度体系 | 第26页 |
| 2.4.2 房地产专业线管理 | 第26-27页 |
| 2.5 是房企转型升级的重要载体和助力 | 第27-29页 |
| 2.5.1 房企由销售型产品向持有型产品转型 | 第27页 |
| 2.5.2 房地产私募基金是房企转型的重要载体 | 第27-29页 |
| 第3章 .我国房地产私募基金典型案例分析 | 第29-33页 |
| 3.1 案例选取逻辑 | 第29页 |
| 3.2 金融集团背景房地产私募基金代表-基金管理人A | 第29-30页 |
| 3.2.1 基金管理人A基本背景简介 | 第29页 |
| 3.2.2 基金管理人A发展瓶颈 | 第29-30页 |
| 3.2.3 基金管理人A核心优势 | 第30页 |
| 3.3 房企背景房地产私募基金代表-基金管理人B | 第30-31页 |
| 3.3.1 基金管理人B基本背景简介 | 第30页 |
| 3.3.2 基金管理人B发展瓶颈 | 第30-31页 |
| 3.3.3 基金管理人B的核心优势 | 第31页 |
| 3.4 典型PE背景房地产私募基金代表-基金管理人C | 第31-33页 |
| 3.4.1 基金管理人C基本背景简介 | 第31页 |
| 3.4.2 基金管理人C发展瓶颈 | 第31页 |
| 3.4.3 基金管理人C的核心优势 | 第31-33页 |
| 第4章 .我国房地产私募基金遇到的发展瓶颈 | 第33-37页 |
| 4.1 募资成本高、募资周期长 | 第33-34页 |
| 4.2 基金管理人资产管理能力有限 | 第34页 |
| 4.3 达到REITs标准的入池资产少 | 第34-35页 |
| 4.4 达到投资标准的项目售价高 | 第35页 |
| 4.5 国家政策波动较大 | 第35页 |
| 4.6 房地产私募基金政策支持有限 | 第35-36页 |
| 4.7 股东对基金管理人定位高度不够 | 第36-37页 |
| 第5章 .美国房地产私募基金发展经验借鉴 | 第37-40页 |
| 5.1 为房地产私募基金的发展提供政策支持 | 第37页 |
| 5.2 通过资管能力提升资产价值 | 第37-38页 |
| 5.3 由房地产私募基金到REITs的成长通路模式 | 第38-39页 |
| 5.4 母基金模式已应用到房地产私募基金中 | 第39-40页 |
| 第6章 .解决对策 | 第40-46页 |
| 6.1 引入长期合作的机构投资人成立母基金 | 第40页 |
| 6.2 加强管理人资管能力 | 第40-41页 |
| 6.3 积极筹备等待我国REITs的推出 | 第41-42页 |
| 6.4 深入研究投资标的最佳应用 | 第42-43页 |
| 6.5 基金管理人顺应政策导向不断转型 | 第43-44页 |
| 6.6 国家为房地产私募基金提供政策支持 | 第44页 |
| 6.7 基金管理人的股东给予基金管理人更大支持 | 第44-46页 |
| 第7章 .结论与展望 | 第46-47页 |
| 7.1 结论 | 第46页 |
| 7.2 展望 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-49页 |
| 个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第49-50页 |
