| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-11页 |
| 1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.2 研究现状 | 第8-9页 |
| 1.3 研究方法及意义 | 第9-11页 |
| 2 商品房预售制度的基本概述 | 第11-19页 |
| 2.1 商品房的基本概述 | 第11-13页 |
| 2.1.1 商品房的概念 | 第11页 |
| 2.1.2 商品房预售的定义和条件 | 第11-12页 |
| 2.1.3 商品房预售的法律特征 | 第12页 |
| 2.1.4 商品房预售的法律关系 | 第12-13页 |
| 2.2 商品房预售制度的渊源和现状 | 第13-15页 |
| 2.2.1 商品房预售制度的起源 | 第13-14页 |
| 2.2.2 商品房预售制度存在的原因 | 第14-15页 |
| 2.3 主要国家地区商品房预售制度的比较 | 第15-16页 |
| 2.3.1 主要国家预售法律制度的对比 | 第15-16页 |
| 2.3.2 我国大陆与香港地区预售法律制度的对比 | 第16页 |
| 2.4 商品房预售法律制度中现实主体问题分析 | 第16-19页 |
| 2.4.1 从银行的角度分析 | 第16-17页 |
| 2.4.2 从开发商的角度分析 | 第17页 |
| 2.4.3 从购房者的角度分析 | 第17页 |
| 2.4.4 从政府的角度分析 | 第17-18页 |
| 2.4.5 从市场的角度分析 | 第18-19页 |
| 3 商品房预售法律制度中的相关法律问题 | 第19-34页 |
| 3.1 商品房预售合同法律问题分析 | 第19-22页 |
| 3.1.1 合同的法律特征 | 第19页 |
| 3.1.2 预售合同的法律性质 | 第19-21页 |
| 3.1.3 预售合同的法律效力 | 第21-22页 |
| 3.2 商品房预售预告登记法律问题分析 | 第22-23页 |
| 3.2.1 商品房预售预告登记的性质和效力 | 第22-23页 |
| 3.2.2 预售商品房预告登记的法律效力 | 第23页 |
| 3.3 商品房预售按揭法律问题分析 | 第23-27页 |
| 3.3.1 商品房按揭的定义 | 第23-24页 |
| 3.3.2 我国按揭的现状 | 第24页 |
| 3.3.3 按揭中的担保法律关系 | 第24-25页 |
| 3.3.4 防范欺诈性按揭 | 第25-27页 |
| 3.4 预售商品房的再转让法律问题分析 | 第27-29页 |
| 3.4.1 对于再转让的法理分析 | 第27-28页 |
| 3.4.2 再转让的实施与再转让的法律效力 | 第28-29页 |
| 3.5 商品房预售制度中消费者权益保护问题 | 第29-34页 |
| 3.5.1 商品房预售制度中消费者权益保护法律关系分析 | 第30-31页 |
| 3.5.2 惩罚性条款在消费者权益保护中的适用 | 第31-32页 |
| 3.5.3 商品房预售购房者权益保护的设想 | 第32-34页 |
| 4 我国商品房预售法律制度的完善 | 第34-41页 |
| 4.1 商品房预售各方权益保障法律制度的完善 | 第34-36页 |
| 4.1.1 商品房预购方合法权益的保障 | 第34页 |
| 4.1.2 银行合法权益的保障 | 第34-35页 |
| 4.1.3 房地产开发商合法权益的保护 | 第35-36页 |
| 4.1.4 建筑承包方合法权益的保护 | 第36页 |
| 4.2 商品房预售许可法律制度的完善 | 第36-37页 |
| 4.2.1 商品房弹性预售许可制度的建立 | 第36-37页 |
| 4.2.2 商品房预售许可有效期制度的建立 | 第37页 |
| 4.3 商品房预售行政许可听证制度的完善 | 第37-38页 |
| 4.4 完善公证制度 | 第38-39页 |
| 4.4.1 职能范围扩大 | 第38页 |
| 4.4.2 扩大强制公证范围 | 第38-39页 |
| 4.4.3 通过立法明确公证机构责任 | 第39页 |
| 4.5 商品房预售市场相关惩罚制度的建立健全 | 第39页 |
| 4.6 未来的展望 | 第39-41页 |
| 结语 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45页 |